Le système des retraites fait aujourd’hui l’objet de multiples réformes. Alors qu’il semble que les montants destinés aux futurs retraités vont cesser d’évoluer, il convient de varier son épargne. Pour cela, rien de tel que le choix d’un placement sécuritaire qui saura vous garantir, ainsi qu’à vos proches, un avenir serein. Le cabinet INEF va vous exposer en quoi un investissement dans l’immobilier locatif va vous permettre de bien préparer votre retraite.
Préparez votre retraite dès maintenant
C’est dès l’âge de 40 ans qu’il faut planifier son plan retraite. Ainsi, vous disposerez de 15 à 20 ans pour rembourser votre emprunt, et ce même si vous disposez d’une capacité de remboursement peu élevée.
Plus votre prêt sera long, moins vos mensualités seront élevées. De plus, vous pourrez rembourser une partie de ces mensualités grâce aux loyers que vous percevrez. Souscrire un prêt dont l’échéance correspond au début de votre retraite vous assurera alors de disposer de revenus complémentaires le moment venu.
Les avantages de l’investissement immobilier
L’investissement immobilier peut vous permettre de bénéficier de nombreux avantages fiscaux qui vous permettront de préparer votre retraite.
Si vous achetez votre résidence principale, vous pourrez alléger vos charges locatives lorsque vous aurez fini de rembourser votre prêt.
La loi a mis en place divers dispositifs fiscaux qui pourront accompagner votre investissement immobilier. Vous aurez alors le choix entre différents mécanismes de défiscalisation :
- Dispositif Loi Pinel,
- Dispositif LMNP,
- Dispositif Loi Censi-Bouvard,
- Dispositif Loi Malraux.
Les dispositifs Pinel et LMNP sont les plus prisés. Le dispositif Loi Pinel va vous permettre de moduler vos avantages fiscaux en fonction de la durée de location que vous aurez choisie :
- 6 ans : 12% du prix d’acquisition
- 9 ans : 18% du prix d’acquisition
- 12 ans : 21% du prix d’acquisition
Le dispositif Censi-Bouvard peut être cumulé au dispositif LMNP dont il est un amendement. Vous pourrez ainsi bénéficier d »une réduction d’impôt de 11% sur le prix du bien acquis, et ce pendant 9 ans. Pour profiter de cet avantage, il suffit de louer votre bien pendant toute cette période. Vous récupérerez également la TVA d’un taux de 20%.
Obtenez des revenus de retraites plus élevés grâce aux loyers perçus
Il convient d’anticiper votre projet d’investissement immobilier à l’avance afin d’en tirer tous les avantages pour votre retraite. En effet, prévoyez que votre prêt immobilier soit intégralement remboursé peu de temps avant votre retraite effective. Ainsi, vous bénéficierez de revenus mensuels complémentaires grâce à cette rente locative qui vous permettra d’augmenter agréablement votre pouvoir d’achat.
Une fois à la retraite, vos revenus diminueront systématiquement. Si vous voulez vous assurer une qualité de vie meilleure, pensez donc à anticiper votre plan de pension.
N’hésitez pas à vous adresser au cabinet INEF afin de lui poser toutes vos questions concernant la réalisation d’un plan de retraite via l’investissement immobilier. Nous serons ravis de vous apporter toute notre aide et notre expertise pour la concrétisation de ce projet
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