LOI PINEL

Investir en loi Pinel à RENNES

La loi Pinel Rennes vous semble attractive et pertinente dans votre recherche de solutions pour placer votre argent ET défiscaliser mais vous craignez de vous lancer seul(e) dans une telle démarche d’acquisition immobilière.

Depuis 18 ans, Frédéric Fiscal Immo et son cabinet INEF assurent un accompagnement de nombreux investisseurs dans toutes leurs démarches, en leur suggérant des processus de placement immobiliers et financiers totalement adaptés à votre situation.

Avec vous, nous allons découvrir votre projet global. Nous formaliserons avec vous les bases de votre investissement locatif neuf en loi Pinel. Nous vous conseillerons tout au long de votre démarche, jusqu’à votre première déclaration de revenus.

Pour défiscaliser : la loi Pinel à Rennes

Succédant à des dispositifs comme la loi De Robien, Scellier ou Duflot, la loi Pinel Rennes se présente comme un dispositif permettant de constituer ou compléter votre patrimoine, de faire un placement financier tout en faisant une opération de défiscalisation.

Le dispositif Loi Pinel présente des avantages mais si vous souhaitez investir selon ce dispositif sans avoir au préalable étudier toutes les solutions, vous risquez peut-être de réduire la rentabilité de l’opération immobilière pour laquelle vous vous êtes engagé. En sollicitant l’INEF, vous commencerez par déterminer précisément vos objectifs dès le premier rendez-vous pour éviter de vous engager dans un projet hasardeux.

Conscient de vos réels besoins, nous vous présenterons les avantages de la loi Pinel à Rennes adaptée à votre situation. Très attractive, elle donne droit à un avantage fiscal de :

Je loue mon bien Réduction d’impôts Plafonds de réduction
6 ans 12 % 36 000
9 ans 18 % 54 000
12 ans 21 % 63 000

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Quelle durée de location peut vous convenir le mieux ? Quel budget pouvez consacrer à votre projet, alors que l’on peut investir jusqu’à 300 000 € par an en loi Pinel à Rennes, sur 1 à 2 bien(s) maximum ? C’est pour prendre les bonnes décisions que vous déciderez de vous faire accompagner par le cabinet INEF, qui sera pour vous un atout et transparent financièrement au regard d’un achat direct auprès d’un promoteur immobilier (c’est le promoteur qui rémunère notre prestation et pas vous)..

Les conditions et plafonds de la loi Pinel à Rennes

Afin d’être éligible à la loi Pinel, un bien immobilier locatif doit être vendu neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), mais aussi respecter des exigences qualitatives sur le plan thermique (respect de la norme RT 2012). Par la suite, l’investisseur doit louer le bien nu (sans meubles) comme résidence principale – il peut choisir ses ascendants ou descendants directs comme occupants, à condition qu’ils soient détachés de son foyer fiscal.

Si une règle n’est pas respectée de cette loi strictement encadrée, vous risquez de perdre tous les bénéfices de la réduction sur les impôts. C’est la raison pour laquelle vous avez tout intérêt à investir par notre intermédiaire : nous vous aiderons à identifier le programme immobilier correspondant à vos besoins, à respecter le cadre réglementaire (conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes et plafonds de la loi Pinel) et nous inscrirons chaque décision dans une démarche globalement orientée autour de vos objectifs.

Simulation d’un investissement en loi Pinel

Selon la somme dépensée et la durée sur laquelle votre bien immobilier neuf sur Rennes sera loué, vous pouvez obtenir jusqu’à 6 000 € de réduction fiscale par an pendant 12 ans, grâce à un seul achat en loi Pinel.

À titre d’exemple, pour un appartement Pinel à Rennes à 220 000 € et loué pendant 12 ans, vous avez droit à 3 850 € de remise, chaque année, sur votre impôt. L’achat dans le neuf donne droit à d’autres avantages, comme les frais de notaire réduits.

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 9 ans 277 000

Je loue pendant 9 ans

Je perçois un loyer Taux de réduction Réduction d’impôts
771 €/mois 18 % 5 540 €/an

Une aide pour mettre votre bien en location

La location sous le régime Pinel est strictement encadrée, ce qui peut décourager les particuliers craignant des démarches administratives trop complexes, pour lesquelles ils manquent de temps.

Notre cabinet n’est pas seulement là pour vous aider à acheter le bon lot dans le meilleur programme immobilier Pinel à Rennes mais aussi vous aiguiller au moment de la mise en location, pour trouver des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds et définir un loyer inférieur aux seuils maximaux autorisés.

Le choix du bien immobilier : notre rôle avec vous

Contrairement à un promoteur immobilier qui ne vend que ses créations ou à un établissement bancaire qui collabore avec un interlocuteur privilégié, notre cabinet est en étroite collaboration quotidiennement avec une vaste sélection de promoteurs immobiliers sur Rennes. Nous les choisissons pour la qualité de leurs réalisations, mais aussi pour leur fiabilité. Au sein de notre catalogue de programmes immobiliers en loi Pinel à Rennes, nous nous chargeons de trouver celui qui répondra au mieux à vos objectifs. Notre priorité est de satisfaire vos besoins avant tout. Nous exerçons notre mission avec vous en toute indépendance et nous orientons nos conseils uniquement dans l’optique de vous aider à mieux gérer votre patrimoine.

Notre cabinet est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions dans tous les domaines qui concernent un investissement immobilier

Voici différents sujets liés à votre investissement immobilier Pinel sur Rennes :

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