LOI PINEL

Loi Pinel à Rennes : comment gommer vos impôts et créer un patrimoine immobilier ?

Vous devez investir dans un bien neuf, que vous louerez « nu » et qui sera la résidence principale de l’occupant. La réduction d’impôt démarrera l’année de livraison de votre appartement. Vous vous engagerez à le louer durant 6 années minimum, en respectant des conditions de loyers et de ressources de votre locataire.

Vous allez déjà payer moins d’impôts et rapidement :

Les économies d’impôts et les loyers que vous allez percevoir rembourseront la majeure partie du prêt immobilier !

Je loue mon bien	Réduction d’impôts	Plafonds de réduction
6 ans	12 %	36 000 €
9 ans	18 %	54 000 €
12 ans	21 %	63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Le dispositif Pinel permet jusqu’à deux acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € investis.
Fiscal-Immo évaluera votre situation financière, fiscale et patrimoniale pour élaborer un plan d’investissement « sur mesure », adapté à votre budget.
Nos prestations sont gratuites et le prix d’achat du bien sera exactement le même qu’en contactant directement les promoteurs. Une de nos principales valeurs est l’objectivité du conseil et l’accès à tous les promoteurs et leurs programmes, à Rennes mais aussi sur tout le territoire français.

Notre cabinet adaptera les conditions à respecter pour votre situation :

Tous les biens immobiliers neufs ne sont pas éligibles à la Loi Pinel : la construction doit respecter certaines conditions et notamment être conforme à la Réglementation Thermique 2012. Vous louerez le logement « nu » et ce sera la résidence principale du locataire. Vous pourrez même le louer à un membre de votre famille (ascendants ou descendants si détachés de votre foyer fiscal).
Solliciter Fiscal-Immo pour votre projet, c’est pour vous l’assurance du respect de toutes les conditions inhérentes à la Loi Pinel et du choix du bien le plus adapté à votre projet d’investissement immobilier.

Les conditions à respecter

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)

Les conditions à respecter pour le propriétaire
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achèvement et pendant au moins 6 ans. Vous devrez respecter un plafond de loyer, variable selon le lieu où vous investissez (Zones A bis, A ou B1) et un plafond de ressources pour votre locataire, également variable en fonction du zonage géographique.
La zone B2 (villes petites et moyennes) n’est plus éligible à la loi Pinel afin d’éviter d’acheter sur des zones où le marché immobilier n’est pas porteur.

Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit impérativement être sa résidence principale et ses ressources ne doivent pas dépasser les plafonds légaux.

Vous serez propriétaire et votre locataire remboursera une bonne partie de votre prêt !

Un investissement en Loi Pinel octroie une économie d’impôt sur le revenu en fonction de la somme engagée pour l’achat et de la durée de location. Choisir un bien immobilier neuf avec ce dispositif réduira les frais de notaire à environ 2,5 % contre 7,5 % pour de l’ancien.

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 m²

9 ans

277 000 €

Je loue pendant 9 ans

Je perçois un loyer	Taux de réduction	Réduction d’impôts
771 €/mois	18 %	5 540 €/an

Les bénéfices durent 12 ans pour votre investissement en loi Pinel

Si vous ne respectez pas les règles de la loi Pinel, vous perdrez le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu.
Avec une parfaite connaissance des plafonds qui s’appliquent à Rennes, en zone B1, nous sommes en mesure d’identifier les meilleurs programmes immobiliers et la meilleure rentabilité.

Notre cabinet veillera au bon déroulement de l’investissement : déléguez-nous et investissez tranquille

Fiscal-Immo s’assurera que vous êtes éligible au dispositif Loi Pinel et nous réfléchirons ensemble aux programmes immobiliers à privilégier.
Notre cabinet travaille en étroite collaboration avec de nombreux promoteurs reconnus pour la qualité de leurs réalisations et mettra en perspective chaque bien avec vos exigences pour vous assurer un investissement cohérent.