Un investissement immobilier locatif par le biais de la loi Pinel à Rennes offre de réels atouts. Les investisseurs peuvent en effet profiter d’une réduction d’impôts (défiscaliser) et d’une fiscalité avantageuse. En outre, nos programmes immobiliers à Rennes offrent un emplacement idéal pour investir et permettent un bon rendement. Toutefois, pour bénéficier de ces avantages, il est impératif de respecter certaines conditions d’éligibilité liées au logement et à l’investissement ainsi que les plafonds de loyers et ressources des locataires.
Découvrons plus en détails ce dispositif au travers de nos prestations pour réaliser votre investissement immobilier :
- une étude de votre profil « investisseur » en fonction de vos objectifs d’investissement
- une proposition de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel, sur Rennes et son agglomération
- une gestion de la globalité de votre investissement immobilier : financement + signature notaire + livraison + mise en location + déclaration de vos revenus
Contacter notre cabinet est une démarche sans engagement et sans coût. Nos prestations sont rémunérées lors de l’acquisition par le promoteur immobilier pour qui nous commercialisons ses biens à prix direct promoteur. Bonne consultation ici du Cabinet INEF, 167 Route de Lorient – 35 000 RENNES
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel à Rennes
La loi Pinel (anciennement loi Duflot et loi Scellier) offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. Si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel à Rennes, vous pouvez bénéficier des avantages de la loi Pinel à Rennes suivants :
- Une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du prix de votre bien immobilier pour une mise en location de 6, 9 ou 12 ans (défiscalisation immobilière).
- La possibilité de louer votre bien immobilier à un membre de votre famille.
- La possibilité de déduire des charges de vos loyers perçus.
- La superficie variée des logements éligibles à la loi Pinel (anciennement dispositif duflot)
Découvrez en détails les avantages de la loi Pinel à Rennes.
Découvrez notre sélection de programmes immobiliers Pinel
Les conditions à respecter pour être éligible à la loi Pinel à Rennes
Afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel Rennes, l’investisseur doit respecter certaines conditions liées au logement, aux zones géographiques du logement et à l’investissement. Ces conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes sont les suivantes :
Les conditions liées au logement
Le logement Pinel doit entre autre être neuf, rénové ou en construction – VEFA et répondre aux critères de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005).
Les conditions liées aux zones géographiques du logement pour être éligible au dispositif Pinel
Le bien immobilier doit être situé dans une zone géographique éligible au dispositif Pinel Rennes (zone A bis, A ou B1) afin que l’investisseur puisse bénéficier de la réduction fiscale (niches fiscales).
Les conditions liées à l’investissement
L’investisseur doit notamment respecter le plafond d’investissement fixé à 300 000 € et à 5500 € par m² maximum. Découvrez en détails les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes.
Les plafonds de la loi Pinel à Rennes
L’investisseur doit également respecter des plafonds de la loi Pinel à Rennes. Ces plafonds sont au nombre de deux : les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des locataires. Ils ont été définis par la loi Pinel afin que les logements soient accessibles au plus grand nombre. Il y a donc des plafonnements à respecter.
Les différents plafonds de loyers
Ces plafonds de loyers sont définis selon la zone géographique dans laquelle se situe le logement (zone A bis, A et B1). Le plafond de loyer dépend de la zone (zonage) mais aussi de la surface pondérée du logement, qui va servir de base au calcul du loyer.
Les différents plafonds de ressources
Les plafonds de ressources délimitent les revenus maximums des locataires d’un logement Pinel afin de prioriser l’accès aux foyers modestes. Les plafonds de ressources des locataires sont différents selon les zones géographiques où se situe le bien Pinel, à savoir A bis, A ou B1 et la composition du foyer. Découvrez en détails les plafonds de la loi Pinel à Rennes.
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Les atouts de nos programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Rennes
Nos programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Rennes vous offrent de une sélection. Outre les avantages fiscaux liés au dispositif Pinel, la ville de Rennes, située en zone B1, s’avère être un emplacement idéal pour les investisseurs. Dynamique et attractive, elle offre une très bonne qualité de vie et possède un fort potentiel universitaire et locatif. Découvrez nos programmes immobiliers en loi Pinel à Rennes. Ce dispositif de défiscalisation offre de nombreux avantages aux investisseurs à condition de respecter certaines règles d’éligibilité et les plafonds de loyers et ressources des locataires. Les programmes immobiliers, de notre sélection de promoteur immobilier, vont vous permettre de devenir propriétaire, de constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus complémentaires (revenus locatifs).
Simulation d’un investissement en loi Pinel à Rennes
Monsieur Cadiou achète un bien immobilier neuf à 195 000€ dans un quartier de Rennes éligible Pinel en zone B1. Il aura des frais d’acquisition de 4000€. Il effectue l’achat de son logement neuf (son placement immobilier) sans apport et avec un taux de crédit peu élevé.
Le bien immobilier est d’une surface de 60m2 au dernier étage. Le logement est loué à 490€ par mois sur une durée d’engagement de défiscalisation de 6 ans. Le calcul de défiscalisation sera le suivant : (prix du bien + frais d’acquisition) x 12% = montant de réduction d’impôts sur 6 ans
(195 000 + 4 000) x 12% = 23 880€ . La réduction d’impôts annuelle pendant 6 ans sera de 3 980€.
