Loi Pinel à Rennes : un coup de pouce fiscal pour démarrer dans la gestion locative

Le dispositif immobilier Loi Pinel vous permet d’investir dans un appartement neuf à Rennes et de le mettre en location, afin de profiter de réductions d’impôts. Et ceci pendant 12 ans ! Cette Loi Pinel a été instaurée en 2014 afin de remplacer le dispositif Duflot. L’objectif : inciter les acquéreurs à profiter de la défiscalisation immobilière pour accroître l’offre locative dans des villes où le marché est sous tension, comme à Rennes : il s’agit d’une ville attractive, jeune, dynamique, où il existe une forte demande. Grâce à notre équipe à Rennes, découvrez comment profiter de la Loi Pinel et des réductions d’impôts qu’elle offre aux nouveaux propriétaires de biens immobiliers à Rennes !

Investissez dans un bien immobilier de qualité en centre-ville ou en bord de mer et profitez de la réduction d’impôts du dispositif !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Quels avantages fiscaux offre la Loi Pinel à Rennes ?

Si vous réalisez un investissement dans un appartement neuf à Rennes dans le but de le mettre en location à l’année, il vous faudra forcément passer par la Loi Pinel. Quel est son but ? Ce dispositif de défiscalisation immobilière vous permet d’obtenir une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location sur laquelle vous vous engagez :

  • 6 ans de location → 12 % de réduction d’impôts sur le prix du bien immobilier
  • 9 ans18 %
  • 12 ans21 %

Vous pouvez voir vos impôts réduits jusqu’à la somme de 63 000 €, car la base de calcul est plafonnée à 300 000 €.

Ces montants vont changer dans les années à venir : sur 2023 et 2024, ils vont connaître une dégressivité.

Lorsque vous décidez d’investir dans un appartement neuf à Rennes et de le mettre en location, il faut respecter certaines conditions afin de profiter des réductions d’impôts de la Loi Pinel :

→ Le bien immobilier à Rennes doit être neuf ou en état de futur achèvement (VEFA). Il doit être situé dans une zone éligible, ce qui est le cas de la ville de Rennes puisqu’elle est située en zone B1. Le bien immobilier que vous mettrez en location à Rennes doit être loué comme résidence principale. Il ne faut pas qu’il soit habité en tant que maison de vacances ou location saisonnière.

→ Vous devrez prendre en compte les plafonds de ressources du locataire à Rennes et ceux-ci sont différents pour chaque zone Pinel. Pour une personne seule, on compte de 31 à 38 000 € par an, pour un couple sans enfant, on sera sur un plafond de 42 à 57 000 € pour un couple sans enfant et de 60 à 90 000 € par an pour un couple avec deux enfants à charge. On prend en compte les revenus à “N-2”, c’est-à-dire, les revenus de l’année 2019 pour un bail signé en 2021 par exemple. Tous les chiffres sont à retrouver sur le site du gouvernement.

→ Autre condition élémentaire de l’utilisation de la Loi Pinel à Rennes : la personne qui loue votre bien immobilier à Rennes doit être majeure et ne pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire de l’appartement mis en location.

→ Il faudra également prendre en compte l’encadrement du prix du loyer. Il varie selon la zone Pinel dans laquelle l’appartement est situé : il sera de 10,51 €/m² à Rennes qui est en zone B1. Mais aussi selon la taille du logement, avec la formule :

Loyer maximum par m² = [plafond zone] *(0,7+19/x) où x = le nombre de mètres carrés du logement

Par exemple, votre appartement de 40m² à Rennes, située en zone B1, aura un loyer plafonné à 10,51*(0,7+19/40) = 10,51*1,18 = 12,40 €/m², soit un total de 496 € par mois.

Tout savoir sur les zones éligibles à la Loi Pinel

Afin de bien saisir la tension du marché locatif sur les communes françaises, la loi Robien avait divisé le territoire en 5 zones : A / A bis / B1 / B2 / C.

→ La zone A bis regroupe Paris et sa couronne, ainsi que quelques villes d’Île-de-France. Le marché locatif y est très tendu, et les investissements en appartements neufs via la Loi Pinel y sont fortement encouragés.

→ La zone A comprend le reste de la région Île-de-France mais aussi quelques grandes villes métropolitaines : Marseille, Lyon, Montpellier et même le littoral de la Côte d’Azur.

→ Enfin, la zone B1 est la dernière des 5 zones à pouvoir bénéficier de la loi Pinel. Elle regroupe les autres agglomérations comme Rennes, Nantes, La Rochelle, Toulouse, ou encore Clermont-Ferrand, ainsi qu’une partie des villes d’outre-mer.

→ Les deux zones suivantes ne sont pas éligibles à la Loi Pinel. La zone B2 n’est plus éligible à la loi Pinel à partir de cette année. Ces villes ne connaissent pas de tension locative comme à Rennes, et il n’est donc pas nécessaire d’y appliquer le dispositif Pinel.

→ La dernière zone, la C regroupe tout le reste du territoire, principalement les régions rurales, avec une faible densité de population. L’équilibre de leur offre locative ne leur permet pas de bénéficier de la Loi Pinel.

Le dispositif Pinel est prolongé jusqu’en 2024 !

Si vous comptez acheter un appartement neuf à Rennes pour le mettre en location, la bonne nouvelle est que le gouvernement français a récemment officialisé la prolongation du dispositif Pinel jusqu’en 2024 inclus. Cependant, il va y avoir 2 changements :

→ A partir de 2021, seuls les appartements et habitations collectives sont éligibles à la Loi Pinel. Vous ne pourrez donc pas prétendre aux réductions d’impôts de la Loi Pinel si vous construisez ou faites construire une maison individuelle.

→ En 2023 et 2024, les réductions d’impôts seront dégressives. Les bénéfices offerts par la Loi Pinel deviendront plus faibles qu’aujourd’hui. Par exemple, votre investissement locatif sur 12 ans ne vous octroiera plus que 17,5 % en 2023, puis 14 % en 2024, contre 21 % aujourd’hui. En revanche, les logements aux bonnes performances énergétiques ne sont pas impactés. Il est donc toujours mieux d’investir dans un appartement neuf à Rennes BBC ou RT 2020 !

Conclusion

La Loi Pinel à Rennes est le dispositif de défiscalisation immobilière le plus populaire parmi les ménages français. Si vous faites l’acquisition d’un appartement neuf à Rennes afin de le mettre en location, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ! Sur Rennes, il est facile de se constituer un patrimoine intéressant, puisque le bien immobilier sera facile à louer et à revendre, tant la ville est attractive.
Il suffit de choisir un bien immobilier dans un bon emplacement et aux bonnes performances énergétiques pour le louer facilement, et le transformer en résidence principale ou secondaire après la durée de location. Contactez notre équipe dès à présent pour ne pas passer à côté du bien immobilier de vos rêves à Rennes, et le rendre éligible à la Loi Pinel.