La loi Pinel vous semble attractive et pertinente dans votre recherche de solutions pour placer votre argent et réduire vos impôts, mais vous craignez de vous lancer seul dans une acquisition immobilière ?
Depuis 18 ans, Frédéric Pilorget et son cabinet INEF vous accompagnent à Rennes dans toutes vos démarches, en vous suggérant des processus de placement immobiliers et financiers totalement adaptés à votre propre situation. Découvrons ensemble votre projet global, nous formaliserons ensuite les bases de votre investissement locatif neuf en loi Pinel. Enfin, nous vous conseillerons tout au long de votre démarche, jusqu’à votre première déclaration de revenus.
Comment réduire vos impôts à Rennes avec la loi Pinel ?
Succédant logiquement à des dispositifs comme la loi De Robien, Scellier ou Duflot (avec lesquels l’INEF a travaillé auparavant), la loi Pinel se présente comme un outil permettant d’agrandir votre patrimoine, de placer votre argent et de diminuer vos impôts.
Lorsqu’il est bien utilisé, cet outil vous profite. Mais si vous investissez sans réflexion approfondie, vous risquez aussi de réduire la rentabilité de l’opération. En sollicitant l’INEF, vous commencez par clarifier vos objectifs dès le premier rendez-vous, pour éviter de vous égarer sur des choix hasardeux.
Frédéric Pilorget
Directeur du Cabinet
J’ai créé le cabinet en 2002. J’ai deux activités au quotidien :
- définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
- identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.
Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.
« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »
Une fois pleinement conscients de vos besoins, nous vous présentons les avantages de la loi Pinel à Rennes dans votre cas. Pour rappel, elle donne droit à une remise fiscale (avantage fiscal) de :
- 12 % de l’investissement locatif si vous louez pendant 6 ans ;
- 18 % de l’investissement locatif si vous louez pendant 9 ans ;
- 21 % de l’investissement locatif si vous louez pendant 12 ans.
Comment savoir sur quelle durée se placer ? Quel budget consacrer à votre projet, alors que l’on peut investir jusqu’à 300 000 € par an en loi Pinel, sur 1 à 2 bien(s) maximum ? C’est pour prendre les bonnes décisions que vous avez tout intérêt à demander l’accompagnement de l’INEF, qui ne vous coûtera pas plus cher qu’un achat direct auprès du promoteur (ce sont eux qui rémunèrent notre prestation).
Répondez-vous à toutes les exigences de l’investissement en loi Pinel à Rennes ?
Afin d’être éligible à la loi Pinel, un bien immobilier locatif doit être vendu neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), mais aussi respecter des exigences qualitatives sur le plan thermique (respect de la norme RT 2012). Par la suite, l’investisseur se doit de louer le bien nu (sans meubles) comme résidence principale – il peut choisir ses ascendants ou descendants directs comme occupants, à condition qu’ils soient détachés de son foyer fiscal.
Si vous manquez à une seule des règles de cette loi strictement encadrée, vous risquez de perdre tous les bénéfices de la réduction sur les impôts. C’est la raison pour laquelle vous avez tout intérêt à investir par notre intermédiaire : nous vous aiderons à identifier le programme immobilier correspondant à vos besoins, à respecter le cadre réglementaire (conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes et plafonds de la loi Pinel) et nous inscrirons chaque décision dans une démarche globalement orientée autour de vos objectifs.
Jusqu’à 6 000 € de remise fiscale par an
Selon la somme dépensée et la durée sur laquelle vous vous engagez à louer votre bien immobilier neuf sur Rennes, vous pouvez obtenir jusqu’à 6 000 € de réduction fiscale par an pendant 12 ans, grâce à un seul achat en loi Pinel.
À titre d’exemple, si vous achetez pour 220 000 € un appartement que vous louez pendant 12 ans, vous avez droit à 3 850 € de remise, chaque année, sur votre impôt. L’achat dans le neuf vous donne droit à d’autres avantages, comme les frais de notaire réduits.
Comment mettre en location votre bien immobilier neuf acheté en loi Pinel ?
Encore une fois, la location sous le régime Pinel est strictement encadrée, ce qui peut décourager les particuliers craignant des démarches administratives trop complexes, pour lesquelles ils manquent de temps.
L’INEF n’est pas seulement là pour vous aider à acheter le bon lot dans le meilleur programme immobilier à Rennes pour vous : nous vous aiguillons aussi au moment de la mise en location, pour trouver des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds et définir un loyer inférieur aux seuils maximaux autorisés.
Choisissons ensemble le meilleur lot pour un investissement profitable : le rôle de l’INEF dans votre projet
Contrairement à un promoteur immobilier qui ne vous vend que ses créations ou à un établissement bancaire qui collabore avec un interlocuteur privilégié, notre cabinet travaille quotidiennement avec une vaste sélection de promoteurs immobiliers sur Rennes. Nous les choisissons pour la qualité de leurs réalisations, mais aussi pour leur fiabilité. Par la suite, au sein de notre large catalogue de programmes immobiliers en loi Pinel à Rennes, nous nous chargeons de trouver celui qui remplira vos objectifs propres. Notre priorité est de satisfaire vos besoins avant tout, nous exerçons en toute indépendance et nous orientons nos conseils uniquement dans l’optique de vous aider à mieux gérer votre patrimoine.
