LMNP à Rennes, investir dans un bien meublé

Le dispositif immobilier de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est considérée comme une activité commerciale. Ainsi les revenus que vous en percevez ne sont pas des revenus fonciers mais des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et vous bénéficiez de l’amortissement du bien, à la différence de la location nue. C’est essentiel car c’est en déduisant l’amortissement annuel des revenus perçus que vous évitez la fiscalité (votre Tranche Marginale d’Imposition + 17,2% de CSG / CRDS)!

Vous choisissez le support immobilier qui vous offrira des revenus complémentaires : résidence étudiante, touristique ou séniors, EHPAD…
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Les conditions à respecter pour un LMNP à Rennes

Résidences avec services ou colocation ?

Pour investir en location meublée non professionnelle, nous proposons 2 axes :

1/ Les résidences services vous apporteront la sécurité des loyers et la tranquillité d’esprit car votre locataire sera la société d’exploitation de la résidence. Ainsi, vous êtes payé même si votre appartement est vide ou si l’occupant n’a pas réglé son loyer !
Fiscal-Immo propose des investissements uniquement avec les meilleures sociétés d’exploitation de résidences étudiantes, hôtelières, seniors ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).

2/ La colocation : avec une population étudiante et de jeunes actifs de plus en plus importante à Rennes, j’ai de plus en plus de demandes d’investissement sur des biens en colocation. Rennes est une ville qui se prête parfaitement à cela et j’ai régulièrement de très belles offres à proposer.

Fiscal-Immo a noué un partenariat innovant avec une structure qui déniche des appartements traditionnels et les transforme en colocation de 2 à 6 chambres + espace commun, fait tous les travaux et le tout avec une décoration et du mobilier très actuels.
Le concept fonctionne très fort et ils s’occupent aussi de la gestion locative !

Découvrez tous les avantages LMNP Rennes.

Les différents secteurs d’investissement à Rennes

Les Résidences étudiantes

Destinées aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon autonome.

Les Résidences de tourisme

Conçues pour héberger en courts séjours des touristes, très nombreux en France (1ère destination touristique mondiale).

Les Résidences touristiques d’affaires

Situées au coeur des grands centres urbains et destinées à accueillir une double typologie de clientèle : affaires et loisirs.

Les Résidences services séniors

A destination des personnes âgées désirant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins.

Les Résidences médicalisées (EPHAD)

Pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.

Une location simple et sécurisée

Pour investir dans l’immobilier locatif en statut LMP ou en LMNP, l’idéal est de trouver la résidence services correspondant à votre projet. Concrètement, avec une population étudiante de plus en plus nombreuse, un tourisme d’affaires grandissant et un nombre de seniors en forte augmentation, les différentes formes de résidences services deviennent toutes de plus en plus recherchées.
Les biens immobiliers neufs éligibles à ce statut sont les logements meublés en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), résidences seniors, étudiantes, touristiques ou d’affaires.

Être LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel) à Rennes

Une location simple et sécurisée

Investir en LMNP à Rennes est une excellente idée : l’exploitant d’une résidence avec services s’occupe de tout et vous percevez les revenus locatifs même si votre appartement est inoccupé.
D’importants avantages fiscaux sont liés à ce statut : récupération de la TVA sur du neuf en résidence avec services et option Censi-Bouvard possible celles destinées aux étudiants, aux seniors ou aux personnes âgées dépendantes. Classiquement, en neuf ou sur de l’ancien, vos revenus locatifs seront largement défiscalisés sur 25 / 30 ans grâce à l’amortissement du bien.

Réductions d’impôt possibles grâce au dispositif Censi-Bouvard

Si vous investissez en LMNP dans une résidence avec services neuve, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard. Concrètement, l’achat du logement neuf à Rennes vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11% du prix du bien HT, répartis sur les 9 premières années de location, dans la limite de 300 000 € d’investissement. Vous allez également récupérer les 20% de TVA sur le montant de votre investissement et le mobilier. Ces avantages fiscaux sont accessibles à tout Loueur en Meublé Non-Professionnel s’engageant à rester propriétaire du bien immobilier pendant au moins 9 ans et uniquement sur les résidences étudiantes, seniors et EHPAD neuves.

Louer en qualité de LMP (Loueur en Meublé Professionnel)

Les conditions requises

Pour accéder à ce statut vous devez vous enregistrer en LMP au registre du commerce et des sociétés. Par ailleurs, vos recettes de locations meublées doivent être supérieures à 23 000 € TTC / an et représenter au moins l’équivalent des revenus de votre foyer fiscal (revenus pros ou retraites, hors revenus fonciers). Découvrez les conditions d’éligibilités au statut LMNP à Rennes. 

Les avantages

Il s’agit-là de biens professionnels donc ils échappent à l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Par ailleurs, le LMP peut imputer son éventuel déficit (grâce à l’amortissement) sur son revenu global. La fiscalité du statut LMNP est particulièrement intéressante pour un chef d’entreprise qui vend sa société avant l’âge de la retraite. Comme il n’aura plus ses revenus de dirigeant, il sera en-dessous des 23 000 € (seuil pour l’accès au statut LMP) et pourra investir du cash en LMP, qui lui octroiera un statut et une couverture sociale + des revenus locatifs sans fiscalité. Si le foyer fiscal gagne encore, admettons, 50 000 €, il faudra investir suffisamment en meublé pour générer 50 000 € de recettes TTC / an. Découvrez les avantages LMNP À Rennes.

Louer en meublé à Rennes : un investissement sûr et rentable

La location meublée à Rennes dans une résidence avec services ou en colocation vous permettra de préparer sereinement votre retraite et vous assurer des revenus complémentaires.

Découvrez les programmes immobiliers LMNP à Rennes.