LMNP

La location meublée à Rennes, un investissement judicieux pour la retraite

Investir en LMNP (location en meublé non professionnelle) permet à un particulier de pouvoir devenir propriétaire d’un logement tout en bénéficiant du statut LMNP. Le logement meublé doit être loué à usage d’habitation principale. Pour l’investisseur, ce dispositif fiscal permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts intéressantes ; Le LMNP Rennes est attractif pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine et anticiper leur retraite en générant des ressources complémentaires sous forme de loyer.

Le statut LMNP à Rennes : un dispositif attractif

Le LMNP Rennes dispose d’avantages qui peuvent vous décider d’investir avec ce dispositif. En louant un bien immobilier meublé, le propriétaire peut bénéficier d’une défiscalisation conséquente, d’une récupération de la TVA ce qui occasionne une économie de 20 %. L’investisseur peut également déduire de ses impôts, les frais d’acquisition de l’immeuble que sont les frais d’acte notarié, les frais de garantie, la rémunération des intermédiaires, etc.

La location avec un statut LMNP permet de générer une meilleure rentabilité au regard d’un bien qui serait loué non meublé. Le bail d’une location meublée est également plus souple que pour la location nue. Il vous faudra acquérir un bien immobilier meublé ou non meublé qui sera meublé ensuite. Il est aussi possible d’acquérir un bien immobilier clé en main tel qu’un logement étudiant ou un bien situé dans une « résidence services ».  Le propriétaire pourra aussi également profiter de l’avantage Censi-Bouvard si le bien est neuf.

Découvrez tous les avantages LMNP Rennes.

Conditions d’éligibilité du statut LMNP à Rennes

Dès lors que vous louez un bien meublé, le statut LMNP vous donne la possibilité de réduire votre imposition sous certaines conditions. Le dispositif LMNP est à destination des investisseurs dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros ou 50% des revenus totaux. De plus, les recettes locatives ne peuvent pas excéder les autres revenus professionnels de l’investisseur. Cette location doit être une activité secondaire, c’est-à-dire que le propriétaire ne peut pas en faire son activité principale auquel cas il devra passer au régime LMP.

De plus, le propriétaire du bien doit impérativement louer le bien meublé avec le mobilier nécessaire pour y vivre et dans un état décent. Le propriétaire doit également être une personne physique et louer le bien à usage d’habitation. Pour bénéficier du statut LMNP, il est impératif que le propriétaire ne soit pas inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). D’autres conditions doivent être remplies afin de louer en qualité de loueur en meublé non professionnel.

Découvrez les conditions d’éligibilité au statut LMNP à Rennes.

La fiscalité du LMNP à Rennes

Il existe plusieurs fiscalités pour un investissement en LMNP :

  • Le statut LMNP classique
  • Le régime des Micro-BIC
  • La loi Censi Bouvard

Il est important d’en comprendre les spécificités avant de finaliser un investissement LMNP.

Si les choix du type de bien et de son emplacement sont très importants lors d’un investissement immobilier, le choix d’une fiscalité adaptées à sa situation l’est tout autant ; ceci afin d’assurer la meilleure rentabilité locative possible.

Prendre le temps d’effectuer une étude personnalisée détaillée en tenant compte de votre capacité d’épargne et de votre situation fiscale, avant de concrétiser l’achat, est une étape essentielle pour la réussite de son investissement.

Apprenez-en plus sur la fiscalité LMNP à Rennes.

Programmes immobiliers neufs LMNP à Rennes

Vous pensez investir prochainement ? Nous vous proposons de nombreux programmes immobiliers neufs LMNP qui sont en plein développement à Rennes.

La ville, renommée pour sa qualité de vie, offre un cadre attrayant pour les locataires. Rennes dispose de nombreux atouts dont sa position géographique, située au centre de la région nord-ouest. Rennes est facilement accessible grâce à l’arrivée de la LGV en 2017 et dispose d’un réseau de transports en commun développé.

La ville est également reconnue pour son dynamisme économique.

Rennes continue de se développer avec plusieurs projets urbains dont le projet urbain de Rennes 2030 qui vise à créer de nouveaux logements et à étendre le centre-ville. Si vous avez envie d’investir dans cette ville, vous pouvez trouver le bien immobilier qui répondra à vos critères de choix selon le quartier, le type d’appartement et sa proximité des transports en commun.

Découvrez les programmes immobiliers LMNP à Rennes.

Si ce régime fiscal vous intéresse, le cabinet Fiscal Immo apportera les réponses aux questions que vous posez puisqu’il a une expertise sur le sujet des LMNP et pourra vous orienter vers le programme LMNP qui correspondra le mieux à vos attentes.

Ces sujets liés à l’investissement immobilier à Rennes :

Vous avez un projet d’investissement ou de défiscalisation ?

Nous vous rappellerons pour un RDV téléphonique.

Nos programmes en LMNP

Voir tous nos programmes

||
||