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Le dispositif Monuments Historiques sera donc tout à fait compatible avec un achat immobilier dans la ville de Rennes. Il permet aux ménages fortement imposés ou qui voient arriver une forte rentrée d’argent ponctuelle, de déduire environ la moitié du prix du bien immobilier de leurs revenus imposables. Il suffit pour cela d’investir dans un bien immobilier classé aux Monuments Historiques, dans le centre-ville de Rennes par exemple.
La loi Malraux date de 1962 : elle a été mise en place afin de préserver les bâtiments anciens des centres-ville. Rennes possède une zone protégée qui représente à peu près 35 hectares : entre le nord de la rue Saint-Louis, les quais Duguay Trouin, la rue Gambetta et vers l’ouest par le boulevard de Chézy, la place de Bretagne et le quai Saint-Cast.
Si vous achetez un bien immobilier à Rennes, ancien, et situé dans l’un de ces secteurs sauvegardés et que vous le mettez en location, vous réduisez vos impôts à hauteur de 22 à 30 % du montant des travaux engagés, sur une période d’entre 1 et 7 ans !
Si vous possédez un logement meublé neuf à Rennes, mettez en location votre bien immobilier en incluant 3 services parmi les 4 suivants : l’accueil, le ménage, la fourniture de linge et le petit déjeuner. Il existe des conciergeries qui peuvent exécuter ces tâches à votre place si vous n’habitez pas à Rennes à l’année.
Après 15 ans, ou à votre décès, vos enfants seront pleinement propriétaires de votre appartement ou maison à Rennes, sans avoir à payer de droits de succession.
Grâce à ce dispositif, les futurs investisseurs peuvent soutenir le marché immobilier sur ces territoires, et leur développement économique.
Il suffit d’acheter un bien immobilier neuf dans l’un de ces territoires ultra-marins, en faire votre résidence principale ou le transformer en logement social aux fins de location, et vous bénéficierez d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 50 000 €. Il faut savoir que la Loi Girardin est concernée par le plafond des niches fiscales, mais remonté à 18 000 €.
Commencez dès maintenant à prospecter grâce à notre cabinet à Rennes qui peut se déplacer afin de vous aider à trouver un investissement immobilier outre-mer.
Quelles sont les conditions pour devenir un professionnel de la location à Rennes ? Le total des recettes que vous percevez par le biais de la mise en location de vos biens immobiliers, doit dépasser les 23 000 € TTC par an et représenter plus de 50 % de vos revenus globaux.
Si vous n’arrivez pas à remplir ces conditions, vous devenez alors un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP, voir ci-dessus). Vous n’aurez pas besoin de vous inscrire au RCS.
Si vous avez déjà investi à Rennes dans le passé avec des dispositifs de défiscalisation immobilière, vous devez connaître la plupart de ces lois : Loi Denormandie, Duflot, Scellier, Robien, Cosse et Borloo. La loi Pinel remplace aujourd’hui les lois Duflot et Borloo qui offraient des avantages en réductions d’impôt et amortissement pour les investissements locatifs. La loi Robien facilitait l’amortissement d’un bien immobilier acheté, et la loi Scellier vous garantissait une réduction d’impôts si vous vous engagiez à louer un logement neuf non meublé.
La loi Denormandie qui vous permet de profiter de réductions d’impôts en réalisant un investissement locatif dans un quartier ancien, disparaîtra en 2022.
La loi Cosse, elle, vous permettait de diminuer l’imposition de vos loyers à hauteur de 85 % maximum.
Mais tous ces dispositifs immobiliers sont aujourd’hui dépassés et notre équipe peut vous guider afin de profiter des nouveaux aménagements encore plus avantageux pour vous !