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Dispositifs immobiliers pour investir à Rennes
Rennes est une ville qui possède le marché immobilier le plus attractif du moment : ville verte, dynamique, étudiante, capitale bretonne et proche de la mer, elle attire les Français en quête d’une nouvelle région dans laquelle s’établir, ou acquérir un bien immobilier aux fins de location. Mais comment investir tout en profitant des systèmes de défiscalisation ? Plusieurs dispositifs immobiliers sont disponibles pour vous faire profiter de larges réductions d’impôts avec peu de conditions, à Rennes. Certains offrent la même réduction d’impôts quelle que soit votre tranche (Loi Pinel, Malraux…) et d’autres vont vous permettre de diminuer le montant de vos revenus imposables et de vous faire basculer dans une tranche inférieure comme le dispositif Monuments Historiques. N’hésitez pas à faire appel à notre équipe si vous souhaitez investir sur Rennes, et optimiser votre déclaration d’impôts.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Les autres sujets liés à l’investissement immobilier
Pinel optimisé au déficit foncier à Rennes : cumulez 2 avantages pour diminuer vos revenus imposables en achetant afin de louer votre bien immobilier
La Loi Pinel concerne habituellement les biens immobiliers neufs. Couplée au déficit foncier, elle forme un nouveau dispositif hybride : le “Pinel ancien” ou encore le “Pinel optimisé au déficit foncier”. Lorsque vous achetez un bien immobilier ancien à Rennes, qui nécessite des travaux de réhabilitation (mais qui n’est pas concerné par la Loi Malraux),
vous profitez alors des réductions d’impôts du Pinel classique : jusqu’à 21 % sur le prix de la propriété que vous visez. Sachant que le dispositif est plafonné à 300 000 €. A cela, vont s’ajouter les frais de travaux : ils sont alors déductibles de vos revenus fonciers et de votre revenu global jusqu’à 10 700 €. En résumé : moins de revenus, moins d’impôts.
Monuments Historiques à Rennes : pour défiscaliser en grande quantité en investissant dans le patrimoine rennais
Rennes possède de nombreux bâtiments classés Monuments Historiques, c’est une ville qui dispose d’un beau patrimoine comme ses parcs et jardins dont certains remontent au XIVe siècle.
Le dispositif Monuments Historiques sera donc tout à fait compatible avec un achat immobilier dans la ville de Rennes. Il permet aux ménages fortement imposés ou qui voient arriver une forte rentrée d’argent ponctuelle, de déduire environ la moitié du prix du bien immobilier de leurs revenus imposables. Il suffit pour cela d’investir dans un bien immobilier classé aux Monuments Historiques, dans le centre-ville de Rennes par exemple.
Comment fonctionne ce dispositif ? L’immeuble concerné est divisé entre foncier et travaux : la partie des travaux est déductible de vos revenus globaux sur votre déclaration, sur une période qui s’étend entre 1 et 4 ans.Il est même possible de transformer tous les frais de travaux en déduction d’impôts en une seule fois, si vos revenus augmentent de façon exponentielle sur une année. Le but de ce dispositif : payer moins d’impôts, et descendre à la tranche marginale d’imposition inférieure. Et avec le report possible pendant 6 ans, vous pouvez même ne plus avoir d’impôt à payer !
Investissez dans le cœur de Rennes avec la Loi Malraux
La loi Malraux date de 1962 : elle a été mise en place afin de préserver les bâtiments anciens des centres-ville. Rennes possède une zone protégée qui représente à peu près 35 hectares : entre le nord de la rue Saint-Louis, les quais Duguay Trouin, la rue Gambetta et vers l’ouest par le boulevard de Chézy, la place de Bretagne et le quai Saint-Cast.
Si vous achetez un bien immobilier à Rennes, ancien, et situé dans l’un de ces secteurs sauvegardés et que vous le mettez en location, vous réduisez vos impôts à hauteur de 22 à 30 % du montant des travaux engagés, sur une période d’entre 1 et 7 ans !
Seule condition : le bien immobilier doit être mis en location l’année suivant les travaux et pour une période de 9 ans minimum. Ce dispositif intéressant n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €/an. Vous pouvez réduire vos impôts dans la limite de 120 000 €. La Loi Malraux, un dispositif très intéressant pour défiscaliser !
Devenir loueur saisonnier à Rennes et payer moins d’impôts avec la Para-hôtellerie
La Bretagne est une destination très prisée par les Français en quête de grand air et d’authenticité. Et la métropole de Rennes est une localisation parfaite pour devenir loueur saisonnier. Un dispositif existe pour vous permettre de payer moins d’impôts tout en louant un bien immobilier à la saison ; c’est le dispositif Para-hôtellerie.
Si vous possédez un logement meublé neuf à Rennes, mettez en location votre bien immobilier en incluant 3 services parmi les 4 suivants : l’accueil, le ménage, la fourniture de linge et le petit déjeuner. Il existe des conciergeries qui peuvent exécuter ces tâches à votre place si vous n’habitez pas à Rennes à l’année.
Comment louer son bien immobilier à Rennes ? La première démarche à effectuer est de s’inscrire au RCS comme loueur professionnel. Vous récupérez ensuite tous les loyers, ainsi que la TVA à 20 % (durant 20 ans). Qu’est-ce qui différencie la para-hôtellerie des autres dispositifs type LMP ou LMNP ? Au bout de 10 ans, votre bien immobilier à Rennes est amorti ! Ainsi, 10 % du bien immobilier est placé chaque année dans les charges de votre bilan fiscal. Si vous êtes en déficit, imputez le résultat négatif à votre revenu global et payez moins d’impôts. Profitez de la para-hôtellerie, et n’ayez pas de regret en tant que propriétaire !
Transmettre facilement son bien grâce au démembrement de propriété à Rennes
Vous pouvez d’ores et déjà préparer votre succession si vous possédez un bien immobilier à Rennes et que vous utilisez le dispositif de démembrement de propriété. Il vous permet de donner à vos héritiers la nue-propriété de votre bien immobilier, qui est en fait la propriété des murs, tout en gardant l’usufruit temporaire, c’est-à-dire la possibilité d’y habiter ou de le louer.
Après 15 ans, ou à votre décès, vos enfants seront pleinement propriétaires de votre appartement ou maison à Rennes, sans avoir à payer de droits de succession.
Vous pouvez aussi bénéficier de ce dispositif en achetant un bien immobilier faisant partie d’un programme de construction à Rennes : l’achat en nue-propriété se fera à un prix bien en-dessous du marché. Et en contrepartie, vous ne touchez pas les loyers mais vous ne payez aucune charge ; et vous récupérez également la pleine propriété à l’issue de la période de 15 ans. En résumé, un dispositif indispensable pour préparer la transmission de ses biens immobiliers, et se constituer un patrimoine à Rennes, en achetant à moindre coût.
Loi Pinel à Rennes : défiscaliser une partie de son bien mis en location
C’est un classique de la défiscalisation immobilière : il concerne tous les investisseurs qui voudraient se constituer un patrimoine immobilier à Rennes, tout en louant leur(s) bien(s).
Le dispositif de la Loi Pinel est très simple : il suffit d’acheter un bien immobilier neuf à Rennes, avec de bonnes performances énergétiques (RT 2020 ou BBC), et de le louer pour une période de 6 à 12 ans. Vous pouvez alors profiter jusqu’à 21 % du prix (plafonné à 300 000 €) soit 63 000 € d’impôt en moins !
Défiscalisez dans l’immobilier d’Outre-Mer avec la Loi Girardin
La Loi Girardin peut vous permettre de défiscaliser si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans les DROM-COM (Départements, Régions et Collectivités d’Outre-Mer).
Grâce à ce dispositif, les futurs investisseurs peuvent soutenir le marché immobilier sur ces territoires, et leur développement économique.
Il suffit d’acheter un bien immobilier neuf dans l’un de ces territoires ultra-marins, en faire votre résidence principale ou le transformer en logement social aux fins de location, et vous bénéficierez d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 50 000 €. Il faut savoir que la Loi Girardin est concernée par le plafond des niches fiscales, mais remonté à 18 000 €.
N’hésitez pas à faire appel à cette loi si vous êtes une entreprise ou une personne morale, car elle permet également de retirer du revenu imposable de votre entreprise, 100 % du prix du bien immobilier.
Commencez dès maintenant à prospecter grâce à notre cabinet à Rennes qui peut se déplacer afin de vous aider à trouver un investissement immobilier outre-mer.
Se lancer dans la location avec le statut Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP) à Rennes
Si vous optez pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Rennes, vous pourrez mettre en location votre bien immobilier sans être un professionnel ! Il faut juste ne pas dépasser 23 000 € TTC de recettes par an et que ces dernières ne représentent pas plus de la moitié de vos revenus totaux.
Grâce au dispositif LMNP, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse sur les revenus perçus par la location de votre bien immobilier à Rennes. L’amortissement du bien immobilier se déroule sur une très longue période allant jusqu’à 40 ans, soit 2,5 %/an amortissables (mais qui ne peuvent pas créer de déficit).
Devenir Loueur Meublé Professionnel à Rennes via le dispositif LMP
Si vous êtes propriétaire de plusieurs logements à Rennes et que vous voulez consacrer votre temps à gérer vos biens immobiliers en les mettant en location saisonnière, il vous faudra le statut de Loueur Meublé Professionnel.
Quelles sont les conditions pour devenir un professionnel de la location à Rennes ? Le total des recettes que vous percevez par le biais de la mise en location de vos biens immobiliers, doit dépasser les 23 000 € TTC par an et représenter plus de 50 % de vos revenus globaux.
Si vous n’arrivez pas à remplir ces conditions, vous devenez alors un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP, voir ci-dessus). Vous n’aurez pas besoin de vous inscrire au RCS.
Quels sont les avantages de devenir Loueur Meublé Professionnel à Rennes ? Si votre bilan fiscal annuel est négatif, vous pouvez alors imputer votre déficit sur votre revenu global. Le montant de vos impôts sur l’année sera alors réduit ! Ce dispositif immobilier est un investissement à long terme : il vous permet d’amortir votre bien immobilier car il s’étale sur 40 ans soit 2,5 %/an. Enfin, votre statut de LMP vous permet d’être exonéré de l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière (sous certaines conditions).
Borloo, Duflot, Denormandie : retour sur les anciens dispositifs immobiliers
Si vous avez déjà investi à Rennes dans le passé avec des dispositifs de défiscalisation immobilière, vous devez connaître la plupart de ces lois : Loi Denormandie, Duflot, Scellier, Robien, Cosse et Borloo. La loi Pinel remplace aujourd’hui les lois Duflot et Borloo qui offraient des avantages en réductions d’impôt et amortissement pour les investissements locatifs. La loi Robien facilitait l’amortissement d’un bien immobilier acheté, et la loi Scellier vous garantissait une réduction d’impôts si vous vous engagiez à louer un logement neuf non meublé.
La loi Denormandie qui vous permet de profiter de réductions d’impôts en réalisant un investissement locatif dans un quartier ancien, disparaîtra en 2022.
La loi Cosse, elle, vous permettait de diminuer l’imposition de vos loyers à hauteur de 85 % maximum.
Mais tous ces dispositifs immobiliers sont aujourd’hui dépassés et notre équipe peut vous guider afin de profiter des nouveaux aménagements encore plus avantageux pour vous !