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Para-hôtellerie : investissez dans la location saisonnière à Rennes !

Vous pouvez parfaitement devenir loueur saisonnier à Rennes si vous y possédez un bien immobilier et que vous voulez bénéficier d’un régime fiscal avantageux.

Le dispositif immobilier de la para-hôtellerie à Rennes vous autorise à mettre en location votre bien immobilier meublé et à défiscaliser dès la première année. Notre équipe est là pour vous présenter tous les aspects du dispositif et vous accompagner pour dénicher le bien immobilier le plus intéressant à Rennes. N’attendez plus pour découvrir la para-hôtellerie et ses avantages !

Combinez réduction d’impôt sur le revenu et résidence secondaire avec la location meublée saisonnière en para-hôtellerie !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

paysage avec phare pour parahotellerie

Para-hôtellerie à Rennes : quelles différences avec la location meublée (LMP et LMNP) ?

La para-hôtellerie est un système qui implique la fourniture de services en plus de la location du bien immobilier. En optant pour le régime fiscal de la para-hôtellerie pour votre bien immobilier à Rennes, vous faites un choix judicieux, mais il faut bien respecter ses conditions et ne pas tomber dans le régime de la location meublée (dispositif LMNP). Pour que la location saisonnière de votre bien immobilier à Rennes soit bien une activité professionnelle et commerciale, il faut louer votre bien immobilier à Rennes, mais également des services.

Pour devenir para-hôtelier à Rennes, vous devez satisfaire la fourniture de 3 services parmi les 4 suivants, en plus de la location de votre maison ou appartement à Rennes :

le petit-déjeuner : il pourra être pris à l’intérieur du bien ou dans un lieu approprié dans l’immeuble

l’accueil : les nouveaux locataires de votre bien immobilier à Rennes doivent avoir accès à un service de réception.

la fourniture de linge : le linge de maison doit être fourni dès l’entrée dans la location.

le ménage : la location en para-hôtellerie de votre bien immobilier à Rennes doit comporter le nettoyage de l’appartement ou de la maison en début et fin de séjour, ET au quotidien comme dans un hôtel.

Vous pourrez vous assurer vous-mêmes que ces services soient fournis, mais vous pouvez également faire appel à un service de conciergerie, ou à une femme de ménage si vous n’habitez pas à proximité de votre bien immobilier à Rennes.

Quel sera exactement votre statut en tant que para-hôtelier à Rennes ? Vous serez en fait loueur professionnel sans plancher de revenus, en votre nom ou à travers une société. C’est la principale différence avec le dispositif LMP qui vise la simple location meublée : dans ce cas le plancher est de 23 000 € TTC par an.

En para-hôtellerie, vos revenus annexes (salaires, autres loyers…) ne sont pas comptabilisés, alors que pour une LMP, les revenus de la location doivent constituer plus de 50 % du total de vos revenus professionnels.

Quid de la TVA ?

Dans la para-hôtellerie, le taux de TVA est de 10% en France métropolitaine et de 2,1% en Corse. Si vous devenez para-hôtelier à Rennes, votre taux de TVA sera donc de 10%. Vous profitez de ce régime et vous récupérez donc légalement la TVA sur les prestations et sur l’achat de votre bien immobilier. Vous vous engagez alors à réaliser cette activité de para-hôtellerie à Rennes durant un minimum de 20 ans.

Que se passe-t-il si vous revendez votre bien immobilier à Rennes avant la fin de la période de 20 ans ?

Vous devrez reverser une partie de la TVA de votre bien immobilier à l’État, au prorata des années restantes pour atteindre le délai de 20 ans. Il y a toutefois une exception : si le nouvel acquéreur de votre bien immobilier poursuit la location saisonnière avec le régime fiscal de la para-hôtellerie, alors vous n’aurez pas à redonner la TVA collectée.

Vous devez fournir votre déclaration de TVA chaque année. Si vous souhaitez être accompagné pour le suivi comptable de votre activité en para-hôtellerie à Rennes, notre équipe peut vous accompagner. Contactez-nous !

Para-hôtellerie à Rennes : quels avantages fiscaux ?

Investir dans un bien immobilier à Rennes afin de devenir para-hôtelier vous permet de bénéficier de gros avantages fiscaux. Vous générez déjà d’importantes économies d’impôts dès la première année ! Si votre bilan est négatif à la fin de l’année fiscale (charges > recettes), vous pouvez imputer alors votre déficit sur vos revenus globaux.

Voici quelques explications détaillées :

→ lorsque l’on parle de vos recettes, elles comprennent uniquement les loyers récupérés au titre de la location saisonnière, qui s’étale sur 15 à 25 semaines par an selon l’emplacement.

→ concernant vos charges, elles englobent : la taxe foncière, les frais d’assurances, les intérêts de votre emprunt, les charges de copropriété et l’amortissement de votre bien immobilier à Rennes à hauteur de 10 % du prix total, selon le principe comptable de l’amortissement dégressif.

La para-hôtellerie vous permet effectivement d’amortir votre bien immobilier NEUF à Rennes sur une période très courte (10 ans, comparés à 30 ou 40 ans pour d’autres dispositifs). Concrètement, chaque année, durant 10 ans, 10 % du prix d’achat du bien est considéré comme une charge. L’amortissement de votre bien immobilier vous permet de créer un déficit, qui sera imputé sur votre revenu imposable, et vous payez moins d’impôts sur le revenu (IR) !

Par exemple, si vous achetez un appartement à Rennes pour 500 000 €. Vous pouvez passer en charges 10 % du prix du bien par an, soit 50 000 €. Lorsque vous examinez votre bilan fiscal, vous constatez un déficit de 40 000 €. Ce montant est alors imputable sur le total de vos revenus.

Si vous êtes imposé dans la TMI à 41 % (tranche marginale d’imposition), vous réalisez alors une économie d’impôts de 40 000*0.41 = 16 400 € !

Si vous revendez votre bien immobilier en para-hôtellerie à Rennes, la plus-value fera l’objet d’une imposition.

Le régime fiscal para-hôtelier vous permet d’obtenir une réduction totale d’impôt sur le revenu (IR) après seulement 15 ans de détention du bien, contre 22 ans pour la location meublée (voir Article 151 septies B du CGI).

Sachez enfin que le bien immobilier que vous détenez à Rennes, et que vous mettez en para-hôtellerie, ne sera pas assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Plus intéressant que la Loi Pinel !

La Loi Pinel est le dispositif le plus connu et le plus populaire pour diminuer la pression fiscale. Si vous investissez dans un bien immobilier neuf à Rennes, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts grâce à la Loi Pinel, allant jusqu’à 21 % du prix du bien (plafonné à 300 000 €). Vous économisez donc un maximum de 63 000 € sur 12 ans. Mais pour que ce dispositif fonctionne, vous devez vous engager à louer à l’année le bien immobilier sur une période de 6, 9 ou 12 ans consécutifs avant d’être libre de l’habiter.

Si vous souhaitez vous lancer dans la para-hôtellerie à Rennes, vous aurez des avantages bien plus importants que si vous vous contentez d’un investissement en Loi Pinel.

→ Les tarifs en location saisonnière étant souvent bien plus élevés que les loyers moyens à l’année (à peu près 30% de différence), vous générez bien plus de recettes sur une année fiscale.

→ Les réductions d’impôts réalisées peuvent être bien plus importantes qu’avec la Loi Pinel. En effet, votre bien immobilier est amortissable à court terme (10 ans) avec le dispositif de la para-hôtellerie, et votre déficit est imputable sur vos revenus.

Votre bien immobilier à Rennes devient une vraie résidence secondaire en Bretagne…Choisissez quand des locataires l’occupent, vous pouvez en profiter durant les périodes qui vous conviennent !

Conclusion

Si vous investissez dans un bien immobilier et que vous décidez de vous lancer dans la para-hôtellerie à Rennes, vous bénéficierez de bien des avantages : les biens seront amortissables rapidement, vous obtiendrez de nombreuses réductions d’impôts sans être assujettis à l’IFI.
Le dispositif est très flexible et vous aurez quand même accès à votre bien immobilier à Rennes quand vous le souhaitez pour profiter d’une résidence secondaire lorsqu’il n’est pas loué.