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Les sujets liés à l’investissement locatif à Rennes
Admettons que vous payiez des impôts entre 41 et 45%, vous pouvez facilement diminuer le montant de vos revenus imposables.
Grâce à l’achat d’un bien classé aux Monuments Historiques, il vous sera possible de défiscaliser des montants importants dès la première année. Pourquoi y faire appel ? Si, par exemple, vous recevez une prime exceptionnelle, ou que vos revenus varient d’une année sur l’autre, il serait intéressant de privilégier ce dispositif immobilier si vous comptez investir dans une résidence à Rennes.
Comment ça marche ? C’est très simple : si vous souhaitez acquérir un bien à Rennes, classé Monument Historique, la totalité des frais de travaux que vous engagerez sera déductible de vos revenus imposables. Il n’y a aucun plafond, et surtout, ce dispositif n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.
Par exemple, vous achetez un MH qui vous coûte 300 000 € : 150 000 € de foncier et 150 000 € de travaux. Tous les frais de rénovation sont déductibles de vos revenus imposables, en une ou plusieurs fois.
Si vous êtes imposé dans la tranche à 41 %, vous pouvez donc déduire :
Lorsque vous décidez d’acquérir un bien immobilier à Rennes, classé Monuments Historiques, ou ISMH (Inventaire Supplémentaire),et qu’il engendre des travaux, l’une des conditions est de conserver le bien dans le patrimoine familial pendant un minimum de 15 ans. Vous pouvez l’habiter ou le transférer à vos enfants.
Autre condition indispensable : le chantier doit être évidemment autorisé, et suivi par deux organismes publics compétents :
→ Le Ministère de la Culture, qui va labelliser le bien et autoriser les demandes de modification. Son accord est aussi une condition pour avoir accès aux exonérations sur les droits de succession (voir plus bas).
→ Les Architectes des Bâtiments de France (ABF) qui suivent au quotidien l’avancement du projet et vérifient la conformité des travaux.
Vous pouvez investir seul ou faire appel à un promoteur immobilier si vous trouvez un bien disponible à acquérir dans la métropole rennaise. Dans le second cas, le promoteur peut alors réaliser les travaux de rénovations et vous proposer de les financer en échange d’avantages fiscaux.
L’Ille-et-Vilaine est attractive, mais sachez que son patrimoine historique n’est pas extensible! Le centre-ville de Rennes est très demandé et c’est pour cela que seuls quelques programmes de réhabilitation sont lancés chaque année par les promoteurs privés ! Vous l’avez compris, il faut prendre en compte la rareté des biens et prospecter avant de trouver celui qui rentrera dans votre patrimoine. C’est le principal inconvénient de la loi Monuments Historiques. Nous vous recommandons de vous faire aider par un cabinet de conseil afin de trouver un bien disponible.
Sachez enfin, que la loi Monuments Historiques à Rennes pourra vous octroyer des avantages en cas de transmission : en cas de transmission d’un bien rennais classé, ce dispositif vous donne droit à une exonération sur les droits de succession. Il faut alors signer une convention avec les ministères de la Culture et des Finances. Vous réduisez voire annulez totalement le montant à payer au titre de l’IFI (l’Impôt sur la Fortune Immobilière) durant les travaux.
Il faut savoir que ces deux dispositifs ont le même objectif : vous faire payer moins d’impôts si vos revenus sont imposés dans les tranches élevées (TMI) de 41 et 45 %.
Nous sommes là pour vous aider à distinguer les différences et à pointer les avantages de chaque dispositif, n’hésitez pas à faire appel à nos équipes qui sauront vous éclairer pour vos achats dans la région bretonne.
Rappelons tout de même quelques caractéristiques principales et les avantages de chacune des lois :
→ La Loi Malraux protège les biens immobiliers situés dans un secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable
→ Avec la Loi Malraux, seulement 30 % des frais de travaux sont imputables sur vos revenus et dans la limite de 400 000 €.
→ La durée minimale de conservation du bien est de 9 ans avec la Loi Malraux.
→ Enfin, le prix d’achat d’un bien Malraux est généralement plus abordable qu’un Monument Historique. La Loi Malraux attire donc un plus large panel d’investisseurs.
→ Le label Monument Historique n’est accordé qu’au bâtiment en lui-même.
→ Les montants défiscalisables sont bien plus élevés en Monuments Historiques : la loi vous autorise à déduire 100 % de vos frais de réhabilitation, sans plafond.
→ Vous devez conserver le bien pendant 15 ans avec la loi MH.
→ Le dispositif MH reste plus intéressant si vous êtes lourdement imposé. Vous profitez d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 62 % de vos dépenses de travaux !
Que vous soyez avocat, trader, banquier, ou sportif professionnel et que vous exercez ou habitez à Rennes, vous pouvez diminuer dès aujourd’hui le montant de vos revenus imposables ! En investissant dans un bien classé Monuments Historiques, dans la métropole bretonne, le budget des travaux que vous engagerez pour la rénovation de votre bien est déductible de vos revenus imposables, sans plafond. Le dispositif immobilier des Monuments Historiques est un outil de défiscalisation à court terme (durée maximale de 4 ans.) Mais selon votre situation, il est même possible de déduire l’intégralité des frais de travaux en une seule fois !
Contrairement aux autres lois de défiscalisation, le Monument Historique ou le Déficit foncier vous permettent de défiscaliser dès le mois de janvier et donc de créer de la trésorerie !
Défiscalisez massivement grâce à la loi des Monuments Historiques à Rennes ! Notre équipe experte vous conseille, vous accompagne et déniche votre futur bien dans la ville de Rennes à la situation idéale, conformément à vos attentes et votre budget.