Le déficit foncier : investir efficacement dans l’immobilier à Rennes

En quête d’une solution efficace pour optimiser votre investissement immobilier ? Optez sans la moindre hésitation pour le déficit foncier. Ce dispositif vous permet à la fois de réduire vos impôts tout en augmentant vos revenus. Il est applicable dans certaines régions de l’Hexagone comme la préfecture 35. Il vous octroie une défiscalisation des revenus  fonciers. Il s’applique aux prix des travaux de rénovation et de réhabilitation des immeubles déjà construits. Ainsi, l’investissement en déficit foncier vise à promouvoir l’acquisition et la remise en état des bâtiments anciens et non de nouvelles constructions. Ce mécanisme est très efficace pour obtenir une économie d’impôts surtout si la TMI est élevée. Pour une optimisation de vos investissements fonciers, appliquez à la fois les autres dispositifs comme la loi Pinel et la loi Malraux. Vous pouvez contacter notre cabinet pour une meilleure application du déficit foncier.

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de locations immobilières !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

appartement ancien en deficit foncier

Investissement immobilier à Rennes : maximiser son revenu avec le déficit foncier

En effet, le mécanisme du déficit foncier s’applique aux montants des travaux qui devront être fixés en avance. Le prix total des travaux de réhabilitation constitue le plafond des avantages fiscaux.

Si l’immeuble est mis en location après sa rénovation, la défiscalisation par déficit foncier n’a lieu que si le montant des travaux dépasse le prix de la totalité des loyers. Si tel est le cas, il y aura une déduction des revenus imposables au cours de l’année. En effet, l’impôt applicable au loyer prend en compte les différentes charges sociales ainsi que la tranche marginale d’imposition. Tous ces paramètres permettent d’avoir une large économie d’impôts.

Le calcul du déficit foncier prend en compte plusieurs éléments à savoir ; les frais de travaux, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière et les différentes charges relatives à la copropriété.

Votre investissement en déficit foncier à Rennes ne s’applique pas uniquement sur le revenu imposable, il confère aussi d’autres avantages :

  • Le déficit foncier ne touche pas uniquement les allocations foncières, mais le revenu global dans son ensemble. Il est imputable jusqu’à 10 700 l’année. Pour toute personne, qui est imposée à une tranche de 41%, la défiscalisation par déficit foncier lui permet d’économiser jusqu’à 4 387 € au cours de toute l’année.
  • Le déficit foncier opère également sur le moyen terme, puisqu’il permet d’obtenir une déduction du revenu imposable sur 10 ans. Pareillement, les déductions s’appliquent sur le revenu global sur une période de 6 années. Investir en déficit foncier dans un immeuble ancien permet d’obtenir une défiscalisation complète des revenus locatifs à hauteur de 10 700 € par an du revenu global. Si vous avez des difficultés à calculer les déductions par rapport à vos revenus irréguliers, notre cabinet met à votre disposition toute son expertise et ses années d’expérience afin de vous aider.
  • Même si vous procédez à un investissement en déficit foncier dans la préfecture de l’Ille-et-Vilaine (35), vous pouvez encore jouir des autres dispositifs de défiscalisation comme : la loi Pinel, la loi Malraux ou encore les SCPI.

Combinez le déficit foncier avec les autres dispositifs de défiscalisation à Rennes

Comme le déficit foncier n’est pas concerné par le plafonnement des dérogations fiscales, vous pouvez en jouir en même temps que les autres modalités de défiscalisation foncière :

Une combinaison entre le système de déficit foncier et la loi Pinel semble être la plus efficace lors de votre investissement à Rennes, en région Bretonne. Le dispositif Pinel à lui tout seul vous permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts sur le revenu. Les bâtiments en cours de rénovation sont également éligibles à la loi Pinel. Grâce à un investissement locatif régi par cette loi, vous pouvez défiscaliser vos revenus fonciers. Pour plus d’information, n’hésitez pas à vous rendre sur notre page spéciale loi Pinel.

Outre la loi Pinel, le dispositif Malraux constitue également une solution efficiente pour obtenir une grande déduction des revenus fonciers imposables. Une adoption du système de déficit foncier permet d’autant plus à maximiser la défiscalisation des revenus imposables. Effectivement, cette combinaison vous aide à obtenir une réduction d’impôt sur le prix total des travaux de rénovation. Cette déduction des revenus imposables va jusqu’à de 30% environ. Cependant, elle est limitée à un plafond de 400 000 €.

Le dispositif Malraux est assorti d’une condition particulière : l‘immeuble doit faire l’objet d’une location d’une durée de 9 ans minimum. Pendant cette période, tous vos revenus locatifs feront l’objet d’une déduction de revenus imposables. Pour en savoir davantage sur l’investissement en déficit foncier à Rennes ainsi que le dispositif Malraux, consultez notre page créée à cet effet !

La participation dans une SCPI en tant qu’associé, permet également d’obtenir une défiscalisation des revenus fonciers. En effet, en investissant dans une Société Civile de Placement Immobilier, vous n’aurez pas à vous occuper de l’administration du bien immobilier ou encore sa mise à disposition. Cependant, en tant qu’associé vous prenez part aux dépenses pour la rénovation de l’immeuble. La défiscalisation s’opérera par la suite sur votre quote-part, lorsque vous appliquerez le déficit foncier. L’investissement en déficit foncier dans une SCPI permet d’obtenir une économie d’impôt allant jusqu’à 13 500 € l’année, si votre part est de 30 000 € environ.

Conclusion

Grâce au déficit foncier, l’investissement locatif à Rennes est non seulement plus bénéfique, mais aussi sécurisé. Ce système vous aide à rentabiliser les frais de rénovation et de réhabilitation des immeubles anciens. L’investissement en déficit foncier à Rennes est fortement conseillé pour les régions éligibles à la fois à ce système, mais également aux autres dispositifs de défiscalisation. Le montant de la déduction des revenus imposables augmente avec la TMI de chacun. Comme, le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales, une combinaison avec les autres dispositifs de défiscalisation immobilière (la loi Pinel, la loi Malraux ou encore SCPI) s’impose !
La loi Pinel, la loi Malraux ou encore les SCPI constituent des moyens de défiscalisation à la fois efficaces et rentables aux fils des années. En procédant à un investissement en déficit foncier sur Rennes, vous rentabilisez au maximum votre placement immobilier.