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Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété et aucun frais ne sera facturé à la récupération de l’usufruit. Le nu-propriétaire sera exonéré d’impôt sur le revenu foncier car aucun loyer n’est perçu, il n’y a donc pas d’imposition.
Les droits de mutation sont réduits lors de la donation ou succession.
Le nu-propriétaire est également exonéré de taxe foncière et les intérêts d’emprunts pour l’investissement en nue-propriété sont déductibles.
La nue-propriété est par ailleurs également l’occasion de transmettre son patrimoine à moindre coût tout en profitant de l’usufruit du bien.
Prenons l’exemple d’un bien immobilier d’une valeur de 180 000 € :
Le nu-propriétaire pourra acquérir le bien pour la somme de 108 000 €, correspondant à 60% de sa valeur en pleine propriété.
Le propriétaire aura alors déboursé seulement 108 000 € pour un bien immobilier dont il récupérera l’entière propriété avec une revalorisation très intéressante.