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Les autres dispositifs immobiliers
Son fonctionnement est très simple : la Loi Girardin immobilier vous permet d’investir ou de placer votre argent dans un projet immobilier Outre-mer, qu’il soit en construction, ou qu’il concerne la rénovation de logements sociaux. L’année suivant votre achat, vous obtenez une réduction d’impôts sur le revenu égale à votre investissement initial + 17 à 25 % supplémentaires tant qu’elle ne dépasse pas 52 000 € !
Imaginons qu’ en 2021, vous investissiez 15 000 € dans un programme de construction de logements sociaux en Nouvelle-Calédonie. Dès 2022, vous profitez d’une réduction d’impôts sur le revenu (IR) pouvant atteindre 18 750 € net !
Il n’y a pas que les particuliers qui peuvent retirer des avantages de la Loi Girardin : les personnes morales réalisant des bénéfices peuvent également faire appel à ce dispositif.
Le principe est presque similaire : vous pouvez défiscaliser votre impôt sur les sociétés en faisant l’acquisition d’un appartement en Outre-Mer afin de le mettre en location. La Loi Girardin IS vous permet de retirer du revenu imposable de l’entreprise jusqu’à 100 % du prix d’achat du bien immobilier.
Il n’y a aucun plafond, et l’économie d’impôt est reportable sans limitation de durée sur les années suivantes.
Prenons un exemple : votre société réalise beaucoup de bénéfices en 2021, et souhaite payer moins d’impôts.
Vous achetez un appartement neuf dans un territoire français d’Outre-Mer qui vous coûte 200 000 €. Sachant que l’impôt sur les sociétés (IS) s’élève entre 15 et 26,5% en France, et que vous pouvez retirer 100% du prix d’achat du bien de vos revenus imposables, vous économisez jusqu’à 200 000*0.265 = 53 000 € d’impôts sur les sociétés (IS).
Et ce ne sont pas les seuls avantages, voyez les autres bénéfices :
→ vous pouvez revendre votre bien immobilier, 6 ans après la date d’achat. Vous profitez donc des avantages fiscaux tout en revendant l’appartement au même prix !
→ le bien va pouvoir être amorti : chaque année, pour une période qui va s’étaler entre 20 et 40 ans, une partie du prix d’achat peut être considérée comme une charge et le montant de vos bénéfices imposables sera diminué.
→ vous pourrez mettre votre bien en location saisonnière après 6 ans ! Cette possibilité vous assure un complément de revenus en plus de devenir une résidence secondaire dont vous profitez quand vous voulez.