de l’ANACOFI
en 1998
Jean-Yves Gaté
architecte
du bien
Investir dans l’immobilier à Rennes
Rennes, la capitale historique de la région Bretagne, concentre tous les avantages pour réaliser un investissement dans l’immobilier, locatif ou non, neuf ou ancien. Sa large population toujours croissante, sa proximité de la mer (1 heure de Saint-Malo) et son riche patrimoine historique y sont pour beaucoup. Si vous souhaitez investir dans un quartier spécifique de Rennes tel le centre-ville, notre cabinet Marine Patrimoine vous offre un accompagnement complet !
De la recherche du bien à la défiscalisation grâce à un dispositif fiscal (Loi Pinel, déficit foncier, location meublée LMNP ou para-hôtellerie…), notre équipe utilise sa fine connaissance du marché de l’immobilier à Rennes pour vous délivrer ses précieux conseils. Que vous cherchiez à défiscaliser vos loyers, augmenter vos revenus ou développer votre patrimoine, nous aurons toujours une solution sur mesure à vous proposer ! Contactez-nous sans plus attendre pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien à Rennes ou dans une autre ville d’Ille-et-Vilaine (35) ou de Bretagne.
Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?
Avant d’acquérir un bien immobilier à Rennes, il est important de définir ses besoins en termes de défiscalisation. Réduction d’impôt ou déduction de revenus ? Loi Pinel, Loi Malraux ou déficit foncier ? Location nue ou meublée ? Plutôt que de faire ces choix seul, l’équipe de Marine Patrimoine vous met à disposition sa grande connaissance du marché de l’immobilier rennais et breton. Découvrez ici les deux grands types de défiscalisation possibles à Rennes :
– Réduction d’impôt : Assez accessibles, les dispositifs vous offrant une réduction d’impôt sont généralement les plus populaires. On parle notamment de la Loi Pinel et de ses 63 000 € net d’impôt sur le revenu en moins sur 12 ans pour la mise en location nue d’un appartement neuf à Rennes, zone éligible. Dans l’immobilier ancien, on mentionne en priorité la Loi Malraux, où la location nue d’un appartement rénové situé en secteur sauvegardé vous donne droit à une réduction d’impôt équivalente à 30 % de vos frais de travaux jusqu’à 400 000 €, soit 120 000 € net ! A chaque besoin son dispositif de défiscalisation : consultez Marine Patrimoine pour faire le bon choix avant d’investir à Rennes.
– Déduction de revenus : Si vos besoins de défiscalisation sont plus élevés, il est recommandé de vous tourner vers un dispositif vous permettant de déduire une partie de vos revenus fonciers imposables. Ainsi, les dispositifs tels que la Loi Monument Historique et le déficit foncier sont des moyens très efficaces pour convertir le déficit généré par vos frais de travaux (et autres charges éligibles) en une déduction de revenus. Moins de revenus imposables c’est autant d’impôts en moins ! Si vous souhaitez vous lancer dans la location meublée à Rennes, le statut fiscal de la para-hôtellerie vous permettra de déduire le déficit et donc défiscaliser une partie de vos loyers. Plus complexe que le LMNP, ce statut demande une expertise que possède Marine Patrimoine. Faites appel à nos services pour investir dans l’immobilier locatif à Rennes ou dans une autre ville en Bretagne !
Les dispositifs immobiliers à Rennes
De nombreux programmes neufs sont d’ores et déjà disponibles à la vente dans la ville de Rennes et ses alentours. Nombre d’entre eux sont éligibles à la défiscalisation en Loi Pinel. Ci-dessous, découvrez ses avantages en bref. Pour plus de détails, consultez notre page dédiée à la Loi Pinel à Rennes.
Le dispositif Pinel est une incitation gouvernementale en faveur de l’offre locative. Dans les zones sous tension où la demande est supérieure à l’offre, les propriétaires d’appartements neufs récemment livrés profitent d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location du bien.
L’avantage fiscal peut atteindre 63 000 € net maximum, soit 21 % de 300 000 €, le plafond utilisé pour le dispositif. Mais rien ne vous empêche d’acquérir un appartement neuf à Rennes à un prix supérieur, vous profiterez ainsi de loyers plus élevés chaque mois. A savoir que le dispositif vous engage sur une durée de location : de 6 à 12 ans. Pour profiter du taux maximal (21 %), optez pour 12 ans !
Pour trouver l’appartement neuf qui correspond à vos attentes, confiez la recherche à notre cabinet Marine Patrimoine ! Une fois le bien acquis, notre équipe vous guide pour profiter pleinement de la réduction d’impôt Pinel et dessine avec vous une stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous pour réaliser un investissement dans l’immobilier dans la ville de Rennes dès cette année.