Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Rennes, Fondateur en 1998

Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

Avant notre intervention

Après notre intervention

Source : impôts gouv

Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Étape 2

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Baisser votre revenu imposable

• Monument historique
• Déficit foncier
• Loueur en meublé parahôtelier

Réduire votre impôt

• Loi Malraux
• Loi Pinel
• Loi denormandie

Cumuler les 2 sur une même opération

• Malraux optimisé au déficit foncier
• Pinel optimisé au déficit foncier

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Découvrir tous les dispositifs

Étape 3

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.

programme immobilier Cloud Rennes

programme immobilier Sesame Rennes

programme immobilier Edelweiss Rennes

Riva Parc – Programme immobilier éligible Pinel à Rennes

programme immobilier Cloud Rennes

programme immobilier Sesame Rennes

programme immobilier Edelweiss Rennes

Riva Parc – Programme immobilier éligible Pinel à Rennes

Retour de Lot – programme immobilier éligible Malraux à Rennes

Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

Il y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Consultez nos 112 programmes

Étape 4

Notre demarche vous interesse ?
Orchestrons votre projet

Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers

Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.

Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Ça vous intéresse ?

Étape 5

Pourquoi nous faire confiance ?

Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :

• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

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Étape 6

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.

Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Contactez-nous

Membre
de l’ANACOFI

Création du cabinet
en 1998

Point annuel avec
Jean-Yves Gaté

Prix direct promoteur/
architecte

Visite systématique
du bien

Investir dans l’immobilier à Rennes

Rennes, la capitale historique de la région Bretagne, concentre tous les avantages pour réaliser un investissement dans l’immobilier, locatif ou non, neuf ou ancien. Sa large population toujours croissante, sa proximité de la mer (1 heure de Saint-Malo) et son riche patrimoine historique y sont pour beaucoup. Si vous souhaitez investir dans un quartier spécifique de Rennes tel le centre-ville, notre cabinet Marine Patrimoine vous offre un accompagnement complet !

De la recherche du bien à la défiscalisation grâce à un dispositif fiscal (Loi Pinel, déficit foncier, location meublée LMNP ou para-hôtellerie…), notre équipe utilise sa fine connaissance du marché de l’immobilier à Rennes pour vous délivrer ses précieux conseils. Que vous cherchiez à défiscaliser vos loyers, augmenter vos revenus ou développer votre patrimoine, nous aurons toujours une solution sur mesure à vous proposer ! Contactez-nous sans plus attendre pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien à Rennes ou dans une autre ville d’Ille-et-Vilaine (35) ou de Bretagne.

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Avant d’acquérir un bien immobilier à Rennes, il est important de définir ses besoins en termes de défiscalisation. Réduction d’impôt ou déduction de revenus ? Loi Pinel, Loi Malraux ou déficit foncier ? Location nue ou meublée ? Plutôt que de faire ces choix seul, l’équipe de Marine Patrimoine vous met à disposition sa grande connaissance du marché de l’immobilier rennais et breton. Découvrez ici les deux grands types de défiscalisation possibles à Rennes :

– Réduction d’impôt : Assez accessibles, les dispositifs vous offrant une réduction d’impôt sont généralement les plus populaires. On parle notamment de la Loi Pinel et de ses 63 000 € net d’impôt sur le revenu en moins sur 12 ans pour la mise en location nue d’un appartement neuf à Rennes, zone éligible. Dans l’immobilier ancien, on mentionne en priorité la Loi Malraux, où la location nue d’un appartement rénové situé en secteur sauvegardé vous donne droit à une réduction d’impôt équivalente à 30 % de vos frais de travaux jusqu’à 400 000 €, soit 120 000 € net ! A chaque besoin son dispositif de défiscalisation : consultez Marine Patrimoine pour faire le bon choix avant d’investir à Rennes.

– Déduction de revenus : Si vos besoins de défiscalisation sont plus élevés, il est recommandé de vous tourner vers un dispositif vous permettant de déduire une partie de vos revenus fonciers imposables. Ainsi, les dispositifs tels que la Loi Monument Historique et le déficit foncier sont des moyens très efficaces pour convertir le déficit généré par vos frais de travaux (et autres charges éligibles) en une déduction de revenus. Moins de revenus imposables c’est autant d’impôts en moins ! Si vous souhaitez vous lancer dans la location meublée à Rennes, le statut fiscal de la para-hôtellerie vous permettra de déduire le déficit et donc défiscaliser une partie de vos loyers. Plus complexe que le LMNP, ce statut demande une expertise que possède Marine Patrimoine. Faites appel à nos services pour investir dans l’immobilier locatif à Rennes ou dans une autre ville en Bretagne !

Les dispositifs immobiliers à Rennes

De nombreux programmes neufs sont d’ores et déjà disponibles à la vente dans la ville de Rennes et ses alentours. Nombre d’entre eux sont éligibles à la défiscalisation en Loi Pinel. Ci-dessous, découvrez ses avantages en bref. Pour plus de détails, consultez notre page dédiée à la Loi Pinel à Rennes.

Le dispositif Pinel est une incitation gouvernementale en faveur de l’offre locative. Dans les zones sous tension où la demande est supérieure à l’offre, les propriétaires d’appartements neufs récemment livrés profitent d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location du bien.

L’avantage fiscal peut atteindre 63 000 € net maximum, soit 21 % de 300 000 €, le plafond utilisé pour le dispositif. Mais rien ne vous empêche d’acquérir un appartement neuf à Rennes à un prix supérieur, vous profiterez ainsi de loyers plus élevés chaque mois. A savoir que le dispositif vous engage sur une durée de location : de 6 à 12 ans. Pour profiter du taux maximal (21 %), optez pour 12 ans !

Pour trouver l’appartement neuf qui correspond à vos attentes, confiez la recherche à notre cabinet Marine Patrimoine ! Une fois le bien acquis, notre équipe vous guide pour profiter pleinement de la réduction d’impôt Pinel et dessine avec vous une stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous pour réaliser un investissement dans l’immobilier dans la ville de Rennes dès cette année.

Intéressé ?

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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine à Rennes, Fondateur en 1998

Baissons votre tranche marginale d’imposition pour reduire votre impôt.

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre demarche vous interesse ? Orchestrons votre projet

Pourquoi nous faire confiance ?

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Investir dans l’immobilier à Rennes

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Les dispositifs immobiliers à Rennes

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Rennes, Fondateur en 1998

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

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