Accueil > Dispositifs immobiliers à Rennes > Loi Denormandie Rennes

Loi Denormandie à Rennes : défiscalisez en rénovant un bien ancien dans la région !

Si vous souhaitez investir dans un bien avec un dispositif immobilier et bénéficier d’une réduction d’impôts, la Loi Denormandie peut être une solution pour vous : en échange de l’achat et de la rénovation d’un bien immobilier ancien à but locatif, le dispositif Denormandie vous permet de réduire vos impôts sur 12 ans. En revanche, le bien immobilier doit être situé dans l’un des 222 territoires du Plan ‘’Action coeur de ville”. Rennes ne fait pas partie de cette liste mais d’autres communes d’Ille-et-Vilaine, près de Rennes, peuvent bénéficier de la Loi Denormandie. Les avantages fiscaux accordés par cette loi s’arrêteront au 31 décembre 2022. Contactez notre équipe dès maintenant pour bénéficier de la défiscalisation en achetant un bien immobilier près de Rennes !

Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Loi Denormandie à Rennes : investissez dans une ville voisine soutenue par le Plan “Action cœur de ville”

Le plan “Action coeur de ville” a été lancé en 2017 : son but était d’améliorer l’habitat, les services publics, et l’attractivité économique de 222 territoires de métropole et d’Outre-mer.

Ce sont en général des villes qui manquent de dynamisme en centre-ville et qui connaissent moins d’investissements immobiliers, bien qu’elles constituent un environnement extrêmement agréable pour la vie quotidienne.

Parmi les villes ciblées par le plan, on retrouve certaines communes situées en Ille-et-Vilaine, non pas à Rennes, mais très proches de la métropole bretonne. Ce plan vise par exemple Fougères, Redon, Saint-Malo, ou encore Vitré.

L’Etat français investit près de 5 milliards d’euros pour le projet “Action coeur de ville” soit près de 22,5 millions par ville. Et ce plan ne concerne pas que le logement : il s’agit de redynamiser les centres de ces villes en valorisant le patrimoine, améliorant le service public et en aidant les commerces.

→ Depuis quelques années, on essaie de faire revenir les acquéreurs vers les centres-villes de ces communes moyennes, et si vous profitez de la Loi Denormandie à Rennes, vous pourrez investir dans des villes situées juste aux alentours et qui bénéficient des avantages de la métropole, en cultivant la proximité au quotidien.

Quelles réductions d’impôts avec la Loi Denormandie à Rennes ?

Le dispositif Denormandie ressemble à la Loi Pinel : si vous investissez dans un bien immobilier ancien aux alentours de Rennes, à des fins de location, vous pourrez réduire vos impôts jusqu’à 21 % du prix de revient, dans la limite de 300 000 € ou de 5500 €/m². Ce dispositif dépend évidemment de la durée de location pour laquelle vous vous engagez, une condition similaire à la Loi Pinel.

  • 6 ans → 12 % soit 36 000 € d’impôts en moins
  • 9 ans → 18 % soit 54 000 € d’impôts en moins
  • 12 ans → 21 % soit 63 000 € d’impôts en moins

Comment profiter de cet avantage pour défiscaliser à Rennes ? L’appartement ou la maison dans laquelle vous allez investir doit être situé près de Rennes, dans l’une des villes citées ci-dessus. Le bien immobilier doit être un logement ancien faisant l’objet de travaux d’amélioration ou de rénovation, ou un local transformé en habitation. Le coût total des travaux doivent dépasser l’équivalent de 25 % du prix d’acquisition.

Voici les travaux qui rentrent dans les conditions d’éligibilité de la Loi Denormandie à Rennes :

– modernisation

– assainissement

– aménagement ou création de des surfaces habitables

– amélioration des performances énergétiques

Si vous vous contentez de faire construire une piscine ou un terrain de tennis dans votre villa à Saint-Malo ou à Fougères, ils ne seront pas considérés comme des travaux éligibles, mais comme des travaux dits “d’agrément” et seront exclus de la réduction d’impôts Denormandie.

A titre d’information, en ce qui concerne l’Outre-Mer, les règles sont différentes : certains équipements s’ajoutent aux travaux. En Guadeloupe, ou en Polynésie française, il est par exemple obligatoire d’intégrer une sur-toiture ventilée, des brise-soleil verticaux, ou encore un ventilateur de plafond…

En fait, la Loi Denormandie à Rennes impose des travaux en vue d’améliorer les performances énergétiques de votre bien immobilier. Il est donc indispensable de réaliser une évaluation énergétique avant/après : vous pouvez faire appel à un expert indépendant pour évaluer les performances avant les travaux, et prévoir dans le bilan la consommation après les travaux.

Après 2022, il sera trop tard ! La Loi Denormandie va disparaître d’ici là. Réalisez votre investissement immobilier dans l’ancien aux alentours de Rennes dès aujourd’hui et profitez de ses réductions d’impôts !

Loi Pinel et Loi Denormandie à Rennes : quelles différences ?

En ce qui concerne les avantages fiscaux et les conditions d’éligibilité, nous avons pu constater que les Lois Pinel et Denormandie se ressemblaient assez.

Sur quels points se différencient-elles ?

Avec la Loi Denormandie à Rennes, le prix d’achat de votre bien immobilier sera normalement moins cher qu’un bien immobilier acheté avec le dispositif Pinel. l’ancien est en principe moins cher que le neuf (aux alentours de – 15 %).

→ Si vous souhaitez voir les effets de votre investissement à côté de Rennes à court terme, la Loi Denormandie est plus intéressante que la Loi Pinel : elle possède un meilleur rendement car elle vous rapportera environ 5 % brut contre 3 à 4 % pour la Loi Pinel. L’explication est à chercher dans le fait que le prix de l’immobilier autour de Rennes est forcément plus faible qu’à Rennes.

→ Là où la Loi Pinel se révèle plus intéressante que la Loi Denormandie c’est par exemple lorsque vous cherchez des locataires pour votre nouvel appartement : dans les zones sous tension comme à Rennes même, vous pourrez trouver de nombreux candidats à la location, alors que dans une ville proche de Rennes, l’attraction sera moins élevée et les demandes moins nombreuses.

→ Si vous investissez dans un bien immobilier à Rennes en loi Pinel, la revente sera plus facile : un appartement ancien Denormandie situé dans une zone plus rurale sera moins pratique à revendre.

→ A partir de 2022, vous ne pourrez plus vous poser la question : la Loi Denormandie sera définitivement enterrée à la fin de l’année 2022, et à partir de janvier 2023, vous devrez passer par la Loi Pinel si vous souhaitez investir dans le locatif. Vous avez également la possibilité de passer par d’autres pratiques de défiscalisation comme la la para-hôtellerie, la Loi Malraux…

Conclusion

Si vous faites partie des contribuables imposés dans les tranches de 14 à 30 %, le dispositif Denormandie peut être celui qu’il vous faut si vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Rennes ou ses environs. En revanche, vous devez garder à l’esprit que cette loi disparaîtra en 2022 et qu’il faut donc d’ores et déjà prévoir la suite : investir en Pinel ou en para-hôtellerie, Malraux etc…
Les possibilités de défiscalisation immobilière à Rennes sont très nombreuses et notre équipe peut vous aider à choisir lequel sera le mieux pour vous. Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet près de Rennes et en Bretagne !