Comment défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif à Rennes avec la Loi Duflot

En investissant dans l’immobilier locatif à Rennes avec la Loi Duflot, vous pouviez bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à un maximum de 18% d’achat du bien. C’était l’ancien dispositif immobilier, remplacé aujourd’hui par la loi Pinel. Le gouvernement pensait ainsi encourager les investissements immobiliers locatifs, les acquéreurs devant respecter certaines conditions sur les ressources du locataire ou les loyers. En 2014, le dispositif Pinel a permis de remplacer la loi Duflot en allégeant les conditions et en rendant la législation plus avantageuse sur le plan fiscal. Si vous avez achetez un bien immobilier à Rennes il y a quelques années, voici les grands avantages dont vous bénéficiez avec l’ancienne Loi Duflot et la nouvelle Loi Pinel.

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Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Comment fonctionne le dispositif de défiscalisation immobilière Loi Duflot à Rennes ?

Pourquoi a-t-on créé la Loi Duflot ? Il fallait impérativement développer l’offre locative dans des lieux ou la demande y était bien supérieure comme dans les métropoles avec une vie étudiante dynamique, telle que Rennes.

La règle était simple : si vous achetez un bien immobilier éligible Loi Duflot (LD) et que vous le louez sur 9 ans minimum, votre réduction d’impôts s’élèvera à 18% du prix du bien limité à 300 000 €, ce qui peut faire un total de 54 000 € sur 9 ans.

Vous décidez ensuite de ce que vous comptez faire de votre bien immobilier à Rennes après la période de 9 ans. Vous pouvez le convertir en location saisonnière, en faire votre résidence principale, vous en servir comme pied-à-terre ou le vendre.

Pour acheter un bien immobilier à Rennes en profitant de la défiscalisation immobilière LD, il faut respecter certaines conditions :

→ Le bien immobilier à Rennes doit être neuf, vendu en l’état de de futur achèvement (VEFA), ou un logement ancien rénové.

→ La location nue et à l’année du bien immobilier doit commencer dans l’année suivant la livraison.

→ Vous ne pouvez bénéficier de la réduction d’impôts Duflot que si vous achetez ou construisez 2 logements en simultané.

Pour bénéficier de la Loi Duflot il fallait un plafond de ressources pour le locataire et un plafonnement du loyer pour le propriétaire. Bien que ce dispositif ait disparu aujourd’hui, ce système de plafonds est encore en vigueur avec la Loi Pinel.

La Loi Duflot a été supprimée fin 2016, remplacée par la Loi Pinel (voir ci-dessous).

Depuis 2014, la Loi Pinel remplace la Loi Duflot : quelles différences pour un investissement immobilier à Rennes ?

Moins de 2 ans après l’introduction de la Loi Duflot, le gouvernement a remplacé celle-ci par un nouveau dispositif : la Loi Pinel. Ce procédé de défiscalisation, né en 2014, est aujourd’hui le plus populaire, et fonctionnera jusqu’en 2024. Quelles sont les différences majeures entre les Lois Duflot et Pinel ?

Il existe 3 différences majeures :

→ Avec la Loi Pinel, la durée minimale de l’engagement de location de votre bien immobilier à Rennes passe de 9 à 6 ans. La loi Pinel offre donc plus de souplesse. Encore mieux : la location peut se prolonger jusqu’à 12 ans pour profiter d’une réduction d’impôts plus élevée : 21 % au lieu de 18 %.

→ Grâce à la Loi Pinel, votre bien immobilier à Rennes peut rester dans la sphère familiale : la location à un ascendant ou descendant est maintenant possible (depuis le 1er janvier 2015). Ce n’était pas possible avec la Loi Duflot, ce qui manquait à certains investisseurs.

→ La loi Pinel a eu pour conséquence un nouveau zonage : les villes éligibles à un dispositif de défiscalisation immobilière se sont multipliées. Les zones de millions de communes ont été modifiées, ce qui va avoir un impact sur les plafonds de loyer et de ressources du locataire.

Conclusion

Les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier à Rennes possèdent donc aujourd’hui des avantages plus intéressants avec la Loi Pinel qu’avec la Loi Duflot qui voulait rééquilibrer l’offre et la demande dans les grandes métropoles. La loi Pinel vient alléger le dispositif Duflot, en corrigeant les aspects qui déplaisaient aux investisseurs. Si vous investissez dans un bien immobilier à Rennes à but locatif, vous bénéficierez donc d’une réduction d’impôts plus importante : jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, contre seulement 54 000 € sur 9 ans avec la Loi Duflot.
Principale différence entre les Lois Pinel et Duflot : dans une métropole dynamique et étudiante comme Rennes, vous pouvez acheter un bien immobilier et le louer à un membre de votre famille, étudiant ou jeune actif, qui pourra ainsi se lancer dans la vie active. Commencez donc dès maintenant à vous constituer un patrimoine immobilier à Rennes en investissant avec la Loi Pinel ! Notre équipe à Rennes se chargera de vous aider à trouver le meilleur bien immobilier dans la métropole bretonne !