Nos conseils Réduisez vos impôts
Défiscaliser à Rennes tout en investissant dans l’immobilier ? C’est possible.
Investir dans la pierre vous permet de réaliser facilement des réductions d’impôts. Profitez de l’accompagnement gratuit et sur-mesure de Fiscal Immo, cabinet de conseil en investissement immobilier à Rennes !
Investir est une démarche personnelle à franchir pour réussir.
Retrouvez ci-dessous les différentes lois et dispositifs qui faciliteront votre défiscalisation
immobilière.
immobilière.
Le dispositif le plus connu est sans doute celui dit de la Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine. Et qui est mis en location à titre de résidence principale.
Le dispositif LMNP consiste en la location de logements meublés en direct ou via un bail commercial avec une société d’exploitation.
- Charge fiscale bien moindre sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien
- Rentabilité attractive pour du revenu complémentaire
- TVA récupérable sur les résidences avec services neuves
- Possibilité d’opter pour la réduction d’impôt Censi-Bouvard.
Il s’agit d’un amendement au dispositif LMNP accessible sur les résidences avec services neuves, destinées aux étudiants ou aux personnes âgées (EHPAD ou résidences Seniors).
- Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement HT et hors mobilier (plafond de 300 000 € HT / an), répartie sur les 9 premières années de location.
- Récupération des 20 % de TVA appliquée sur le tarif du bien.
- En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report de cette réduction sur 6 années.
L’objectif de la loi Malraux est la restauration d’immeubles dégradés dans des secteurs sauvegardés. Vous investirez dans des bâtiments à forte valeur patrimoniale en centre-ville.
- Réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant total des travaux (400 000 € maximum sur 4 ans).
- Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.
- Hors plafonnement des niches fiscales
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