REDUIRE VOS IMPOTS

Défiscalisez à Rennes en investissant dans l’immobilier locatif

Chaque année, de nombreux contribuables cherchent des solutions afin de faire diminuer leur note fiscale trop élevée. Pour cela, rien de tel que d’avoir des éléments à déduire. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif à Rennes va vous permettre de réduire vos impôts, notamment grâce aux différents dispositifs que nous allons vous exposer.

Pourquoi choisir le dispositif Loi Pinel ?

Il concerne la mise en location de logements neufs ou en VEFA ( vente en état futur d’achèvement).
Ce dispositifs présente plusieurs avantages fiscaux :

Une réduction d’impôt s’applique l’année d’achèvement des travaux effectués dans le logement. De plus, elle s’appliquera toutes les années correspondant à la durée de la location du bien : 6, 9 ou 12 ans, selon le choix de l’acquéreur.

Une défiscalisation de 12%, 18% ou 21% de la valeur d’acquisition du bien immobilier. Elle concerne le prix global, comprenant le tarif du logement auxquels viennent s’ajouter les frais de notaire. Elle est cependant plafonnée à 300 000 € et selon les zones (A, A bis, B1, B2, C). Concernant les biens acquis depuis 2018, le dispositif Loi Pinel permet l’acquisition de deux logements par an du moment qu’ils répondent aux normes BBC (bâtiment basse consommation).

Pendant toute la durée du crédit, déduction possible de diverses charges dans la déclaration de revenus locatifs : intérêts d’emprunt, assurances décès et invalidité, hypothèque ou frais de caution.

Les avantages du dispositif LMNP

Ce dispositif concerne la mise en location auprès de particuliers de biens neufs meublés.
Il présente également de nombreux avantages fiscaux :

Une charge fiscale diminuée sur les revenus locatifs
Une rentabilité meilleure qu’avec le dispositif Loi Pinel
Moins de contraintes concernant le bail locatif
Récupération de la TVA (totale au bout de 20 ans)

Il peut être associé au au dispositif Censi-Bouvard

En quoi consiste le dispositif Censi-Bouvard ?

C’est un amendement au dispositif LMNP qui concerne toutes les résidences avec services : logements étudiants, médicalisés ou pour personnes handicapées.

Quels en sont les avantages?

Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement répartie sur 9 ans.
Récupération des 20 % de TVA payée lors de l’acquisition du bien.
Report possible de cette réduction sur 6 années si votre impôt est inférieur au montant de l’avantage fiscal.
Imposition des revenus locatifs selon le régime de la micro-entreprise avec abattement forfaitaire à 50 %.

Le dispositif Loi Malraux pour les contribuables lourdement imposés

Ce dispositif est axé sur la réhabilitation de bâtiments et de quartiers historiques.
Il présente des avantages fiscaux certains :

Réduction de 22 % ou 30 % appliquée au montant total des dépenses engagées pour la rénovation du bien, plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
Possibilité de moduler et d’étaler le plafond annuel sur 4 ans.

Le Cabinet Fiscal Immo, fort de son expérience, reste à votre disposition afin de vous accompagner et de vous conseiller dans vos projets d’investissement immobilier pour une réduction de votre charge fiscale. Nous restons à votre écoute pour tout renseignement supplémentaire.

Comment mettre en location votre bien immobilier ?

Encore une fois, la location sous le régime Pinel est strictement encadrée, ce qui peut décourager les particuliers craignant des démarches administratives trop complexes, pour lesquelles ils manquent de temps.

Notre cabinet n’est pas seulement là pour vous aider à acheter le bon lot dans le meilleur programme immobilier Pinel à Rennes : nous vous aiguillons aussi au moment de la mise en location, pour trouver des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds et définir un loyer inférieur aux seuils maximaux autorisés.