Chaque année, de nombreux contribuables cherchent des solutions afin de faire diminuer leur note fiscale trop élevée. Pour cela, rien de tel que d’avoir des éléments à déduire. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif à Rennes va vous permettre de réduire vos impôts, notamment grâce aux différents dispositifs que nous allons vous exposer.
Pourquoi choisir le dispositif Loi Pinel ?
Il concerne la mise en location de logements neufs ou en VEFA ( vente en état futur d’achèvement).
Ce dispositifs présente plusieurs avantages fiscaux :
Une réduction d’impôt s’applique l’année d’achèvement des travaux effectués dans le logement. De plus, elle s’appliquera toutes les années correspondant à la durée de la location du bien : 6, 9 ou 12 ans, selon le choix de l’acquéreur.
Une défiscalisation de 12%, 18% ou 21% de la valeur d’acquisition du bien immobilier. Elle concerne le prix global, comprenant le tarif du logement auxquels viennent s’ajouter les frais de notaire. Elle est cependant plafonnée à 300 000 € et selon les zones (A, A bis, B1, B2, C). Concernant les biens acquis depuis 2018, le dispositif Loi Pinel permet l’acquisition de deux logements par an du moment qu’ils répondent aux normes BBC (bâtiment basse consommation).
Pendant toute la durée du crédit, déduction possible de diverses charges dans la déclaration de revenus locatifs : intérêts d’emprunt, assurances décès et invalidité, hypothèque ou frais de caution.
Les avantages du dispositif LMNP
Ce dispositif concerne la mise en location auprès de particuliers de biens neufs meublés.
Il présente également de nombreux avantages fiscaux :
- Une charge fiscale diminuée sur les revenus locatifs
- Une rentabilité meilleure qu’avec le dispositif Loi Pinel
- Moins de contraintes concernant le bail locatif
- Récupération de la TVA (totale au bout de 20 ans)
Il peut être associé au au dispositif Censi-Bouvard
En quoi consiste le dispositif Censi-Bouvard ?
C’est un amendement au dispositif LMNP qui concerne toutes les résidences avec services : logements étudiants, médicalisés ou pour personnes handicapées.
Quels en sont les avantages?
- Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement répartie sur 9 ans.
- Récupération des 20 % de TVA payée lors de l’acquisition du bien.
- Report possible de cette réduction sur 6 années si votre impôt est inférieur au montant de l’avantage fiscal.
- Imposition des revenus locatifs selon le régime de la micro-entreprise avec abattement forfaitaire à 50 %.
Le dispositif Loi Malraux pour les contribuables lourdement imposés
Ce dispositif est axé sur la réhabilitation de bâtiments et de quartiers historiques.
Il présente des avantages fiscaux certains :
- Réduction de 22 % ou 30 % appliquée au montant total des dépenses engagées pour la rénovation du bien, plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
- Possibilité de moduler et d’étaler le plafond annuel sur 4 ans.
Le Cabinet INEF, fort de son expérience, reste à votre disposition afin de vous accompagner et de vous conseiller dans vos projets d’investissement immobilier pour une réduction de votre charge fiscale. Nous restons à votre écoute pour tout renseignement supplémentaire.
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