REDUIRE VOS IMPOTS

Défiscaliser à Rennes tout en investissant dans l’immobilier ? C’est possible.

Chaque année, de nombreux contribuables cherchent des solutions afin de diminuer leur facture fiscale. Investir dans l’immobilier locatif à Rennes peut vous permettre de réduire vos impôts grâce aux différents dispositifs fiscaux que nous allons vous exposer.

La Loi Pinel pourrait peut-être vous convenir ? Voyons cela ensemble ?

Vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d’achèvement) qui sera mis en location pendant 6 années minimum. 

Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du montant de votre investissement, qui va démarrer l’année d’achèvement du logement.
Elle s’appliquera chaque année pendant 6 ans ou 9 ans, si vous continuez le dispositif et encore de 1% / an de la 10e à la 12e année.
Ca signifie une défiscalisation de 12%, 18% ou 21% de la valeur d’acquisition du bien immobilier. Elle est cependant plafonnée à 300 000 € et selon les zones (A, A bis, B1). Le dispositif Loi Pinel permet l’acquisition de deux logements par an dans la limite de 300 000 € et est soumis au plafonnement des niches fiscales (10 000 € / an / foyer fiscal).

Si vous faites un crédit, vous déduirez les intérêts d’emprunt et l’assurance décès et invalidité de vos revenus fonciers.

Et la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), vous connaissez ?

Ce dispositif concerne la mise en location auprès de particuliers de biens meublés.
Il présente de nombreux avantages fiscaux :

  • Une fiscalité nulle ou très faible sur les revenus locatifs
  • Une meilleure rentabilité qu’en revenus fonciers classiques
  • Sécurité des revenus grâce au bail commercial
  • Récupération de la TVA

En neuf, sur certaines résidences, vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard

En quoi consiste le dispositif Censi-Bouvard ?

C’est un amendement au dispositif LMNP qui concerne toutes les résidences avec services : logements étudiants, médicalisés ou pour seniors.

Quels en sont les avantages ?

  • Réduction d’impôt de 11 % du prix de l’appartement HT, répartie sur 9 ans.
  • Récupération des 20 % de TVA payée lors de l’acquisition du bien.
  • Report possible de cette réduction sur 6 années si votre impôt est inférieur au montant de l’avantage fiscal.

Le dispositif Loi Malraux pour les contribuables lourdement imposés

Ce dispositif est axé sur la réhabilitation de bâtiments présentant un intérêt patrimonial certain et situé dans un secteur sauvegardé.

Il présente des avantages fiscaux importants, non soumis au plafonnement des niches fiscales :

  • Réduction d’impôt équivalente à 22 % ou 30 % (selon le secteur) du montant des travaux, plafonnée à 400 000 € sur 4 ans.
  • Possibilité de reporter la réduction sur 4 ans.

Le Cabinet Fiscal-Immo est à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller dans vos projets d’investissement immobilier.

Comment mettre en location votre bien immobilier ?

Fiscal-Immo n’est pas seulement là pour vous aider à acheter le bon bien dans le meilleur programme immobilier Pinel à Rennes : nous vous aiguillons aussi au moment de la mise en location auprès de nos partenaires spécialisés, qui vous apporteront toutes les assurances nécessaires (loyers impayés, dégradations, protection juridique…)

Vous avez un projet d’investissement ou de défiscalisation ?

Nous vous rappellerons pour un RDV téléphonique.

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