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Défiscaliser à Rennes tout en investissant dans l’immobilier ? C’est possible.
Investir dans la pierre vous permet de réaliser facilement des réductions d’impôts. Profitez de l’accompagnement gratuit et sur-mesure de Fiscal Immo, cabinet de conseil en projet d’investissement immobilier à Rennes !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Investir est une démarche personnelle à franchir pour réussir.
Retrouvez ci-dessous les différentes lois et dispositifs qui faciliteront votre défiscalisation
immobilière.
immobilière.
La Loi Pinel pourrait peut-être vous convenir ? Voyons cela ensemble ?
Le dispositif le plus connu est sans doute celui dit de la Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine. Et qui est mis en location à titre de résidence principale.
Et la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), vous connaissez ?
Le dispositif LMNP consiste en la location de logements meublés en direct ou via un bail commercial avec une société d’exploitation.
Avantages du dispositif LMNP
- Charge fiscale bien moindre sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien
- Rentabilité attractive pour du revenu complémentaire
- TVA récupérable sur les résidences avec services neuves
- Possibilité d’opter pour la réduction d’impôt Censi-Bouvard.
Le dispositif Censi-Bouvard : vous connaissez ?
Il s’agit d’un amendement au dispositif LMNP accessible sur les résidences avec services neuves, destinées aux étudiants ou aux personnes âgées (EHPAD ou résidences Seniors).
Avantages du dispositif Censi-Bouvard
- Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement HT et hors mobilier (plafond de 300 000 € HT / an), répartie sur les 9 premières années de location.
- Récupération des 20 % de TVA appliquée sur le tarif du bien.
- En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report de cette réduction sur 6 années.
La loi Malraux : pour les contribuables fortement imposés
L’objectif de la loi Malraux est la restauration d’immeubles dégradés dans des secteurs sauvegardés. Vous investirez dans des bâtiments à forte valeur patrimoniale en centre-ville.
Avantages de la Loi Malraux
- Réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant total des travaux (400 000 € maximum sur 4 ans).
- Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.
- Hors plafonnement des niches fiscales