Investir sereinement dans l’immobilier à Rennes

Le Cabinet INEF vous informe :

  • Conseil patrimonial et fiscal depuis 2002
  • Sélection de biens immobiliers locatifs
  • Gestion de la globalité de votre investissement immobilier

Un investissement locatif constitue une solution de placement sûre et très intéressante qui vous permettra d’envisager l’avenir avec sérénité. Faire le choix d’un investissement immobilier, qui prendra de la valeur chaque année, c’est s’assurer des revenus plus fructueux qu’avec une épargne classique. Vous ne savez pas comment placer votre argent dans l’immobilier à Rennes? Le cabinet INEF vous explique ici comment procéder.

Le dispositif LMNP pour louer un bien meublé

Il est possible d’acquérir un bien immobilier neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) dans le but de le louer meublé. C’est le cas pour des logements destinés à accueillir des étudiants, des personnes âgées, handicapées ou des vacanciers. Voyons à présent les avantages financiers que représente ce placement immobilier.

  • Le remboursement de la TVA appliquée au montant investi.
  • Le bien est géré par un gestionnaire qui garantit ainsi le versement des loyers conformément au bail commercial signé.
  • La création de revenus défiscalisés pendant environ 20 ans grâce à un amortissement comptable du logement en accord avec les modalités de remboursement du prêt.
  • La possibilité de le combiner avec d’autres dispositifs fiscaux, ses revenus étant des BIC. Ainsi, vous pouvez cumuler leur défiscalisation avec d’autres déficits fonciers.

Frédéric Pilorget

Directeur du Cabinet

J’ai créé le cabinet en 2002. J’ai deux activités au quotidien :

  • définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
  • identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.

Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.

« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »

Prenons RDV téléphonique

La SCPI : Société Civile de Placement Immobilier

Cette société s’occupe de la gestion globale d’un bien immobilier. Elle gère aussi bien son acquisition que son entretien, sa rénovation et sa location. Ses avantages sont plus nombreux que ceux d’un investissement direct. Il est appelé placement « pierre papier ». Voici les diverses garanties qu’il vous offre :

…vous engagerez moins de frais :

Notre cabinet immobilier pourra vous aider à évaluer les différents frais engendrés par un investissement locatif à Rennes : acquisition du bien, charges locatives, assurances contre les impayés, travaux à prévoir. Une partie de ces frais pourra être déduite grâce au mécanisme de déficit financier.

Vous connaîtrez tous les frais avant d’investir en SCPI . L’agence INEF sera à vos côtés tout au long de votre investissement financier.

…votre placement se fera sous le signe de la sérénité

Vous deviendrez un associé en faisant l’ acquisition de parts d’une SCPI. En effet, une part du parc immobilier de cette structure, dont un gérant assurera la gestion, vous appartiendra. Vous n’aurez plus à assumer les contraintes de la gestion d’une location telles que l’encaissement des loyers, les réalisation des états des lieux, le suivi des charges, les rénovations.

Si vous le souhaitez, vous pourrez, ultérieurement, céder une partie de vos parts. Choisir la SCPI c’est opter pour un placement sous le signe de la tranquillité d’esprit.

L’OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier

L’AMF a mis en place cet investissement, uniquement consacré au secteur immobilier, considéré comme une valeur refuge. Il permet d’allier des outils financiers pouvant atteindre jusqu’à 30 % des actifs du placement.

Il permet de bénéficier d’un taux d’imposition à 19 % sur les plus-values latentes de votre bien, impôt payable sur 4 ans en tranches égales.

Il se destine surtout à ceux qui désirent accroître rapidement leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’une exonération de l’impôt sur les sociétés.

Le cabinet INEF saura vous accompagner dans vos projets d’investissement immobilier afin de vous permettre de placer votre argent en toute sérénité.

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