Défiscalisez sans limite à Rennes avec un bien classé Monuments historiques !

Admettons que vous payiez des impôts entre 41 et 45%, vous pouvez facilement diminuer le montant de vos revenus imposables.

Grâce à l’achat d’un bien classé aux Monuments Historiques, il vous sera possible de défiscaliser des montants importants dès la première année. Pourquoi y faire appel ? Si, par exemple, vous recevez une prime exceptionnelle, ou que vos revenus varient d’une année sur l’autre, il serait intéressant de privilégier ce dispositif immobilier si vous comptez investir dans une résidence à Rennes.

Comment ça marche ? C’est très simple : si vous souhaitez acquérir un bien à Rennes, classé Monument Historique, la totalité des frais de travaux que vous engagerez sera déductible de vos revenus imposables. Il n’y a aucun plafond, et surtout, ce dispositif n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

Lorsque vous décidez d’acquérir un bien immobilier à Rennes, classé Monuments Historiques, ou ISMH (Inventaire Supplémentaire),et qu’il engendre des travaux, l’une des conditions est de conserver le bien dans le patrimoine familial pendant un minimum de 15 ans. Vous pouvez l’habiter ou le transférer à vos enfants.

Autre condition indispensable : le chantier doit être évidemment autorisé, et suivi par deux organismes publics compétents :

→ Le Ministère de la Culture, qui va labelliser le bien et autoriser les demandes de modification. Son accord est aussi une condition pour avoir accès aux exonérations sur les droits de succession (voir plus bas).

→ Les Architectes des Bâtiments de France (ABF) qui suivent au quotidien l’avancement du projet et vérifient la conformité des travaux.

Vous pouvez investir seul ou faire appel à un promoteur immobilier si vous trouvez un bien disponible à acquérir dans la métropole rennaise. Dans le second cas, le promoteur peut alors réaliser les travaux de rénovations et vous proposer de les financer en échange d’avantages fiscaux.

Il faut savoir que ces deux dispositifs ont le même objectif : vous faire payer moins d’impôts si vos revenus sont imposés dans les tranches élevées (TMI) de 41 et 45 %.

Nous sommes là pour vous aider à distinguer les différences et à pointer les avantages de chaque dispositif, n’hésitez pas à faire appel à nos équipes qui sauront vous éclairer pour vos achats dans la région bretonne.

Rappelons tout de même quelques caractéristiques principales et les avantages de chacune des lois :

→ La Loi Malraux protège les biens immobiliers situés dans un secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable

→ Avec la Loi Malraux, seulement 30 % des frais de travaux sont imputables sur vos revenus et dans la limite de 400 000 €.

→ La durée minimale de conservation du bien est de 9 ans avec la Loi Malraux.

Que vous soyez avocat, trader, banquier, ou sportif professionnel et que vous exercez ou habitez à Rennes, vous pouvez diminuer dès aujourd’hui le montant de vos revenus imposables ! En investissant dans un bien classé Monuments Historiques, dans la métropole bretonne, le budget des travaux que vous engagerez pour la rénovation de votre bien est déductible de vos revenus imposables, sans plafond. Le dispositif immobilier des Monuments Historiques est un outil de défiscalisation à court terme (durée maximale de 4 ans.) Mais selon votre situation, il est même possible de déduire l’intégralité des frais de travaux en une seule fois !