Investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel à Rennes permet à un investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux parmi lesquels une réduction d’impôts intéressante. Pour être éligible à cette loi Pinel, il faut respecter certaines conditions liées aux plafonds de loyers et ressources des locataires. Le plafond des ressources délimite les revenus maximums des locataires d’un logement Pinel afin de prioriser l’accès aux foyers modestes. Ce plafond de ressources dépend de la composition du foyer et de la zone dans laquelle se situe le logement. Découvrons ces différents plafonds loi Pinel Rennes.
Le locataire pour respecter la loi Pinel Rennes
Le dispositif Pinel ne s’adresse pas à tous les particuliers. Il cible en effet les personnes percevant des revenus relativement modestes. Leurs revenus ne doivent pas dépasser un certain montant, délimité par les plafonds de ressources loi Pinel Rennes.
Le locataire Pinel peut être français ou étranger. Il ne doit pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire du bien Pinel et doit occuper le logement en qualité de résidence principale.
Par ailleurs, le locataire Pinel Rennes peut faire partie de la famille du propriétaire mais doit respecter certaines conditions :
- il doit avoir son propre foyer fiscal.
- il doit obligatoirement verser un loyer au propriétaire.
- il ne peut pas bénéficier d’aides au logement.
L’intérêt des plafonds de ressources loi Pinel Rennes
La loi Pinel a défini des plafonds de ressources des locataires afin de permettre aux foyers les plus modestes d’accéder à des logements décents à des prix abordables. L’intérêt étant de lutter contre la crise du logement et de répartir les logements Pinel de manière juste et équitable.
La loi Pinel a ainsi fixé des seuils de revenus à ne pas dépasser pour pouvoir prétendre à la location d’un logement Pinel afin de cibler réellement le public souhaité, c’est-à-dire les classes les plus modestes.
Les différents plafonds de ressources loi Pinel Rennes
Les plafonds de ressources des locataires sont différents selon les zones géographiques où se situe le bien Pinel, à savoir A bis, A ou B1 et la composition du foyer.
Il est à noter que ces plafonds sont mis à jour chaque année afin de tenir compte de l’évolution du marché de l’immobilier et du cout de la vie.
En toute logique, les plafonds sont plus élevés dans les zones où la tension locative est plus forte.
A titre informatif, voici quelques exemples de plafonds de ressources en 2018.
Pour une personne seule, les plafonds de ressources sont fixés à :
- Zone A bis : 37 508 €
- Zone A : 37 508 €
- Zone B1 : 30 572 €
Pour un couple :
- Zone A bis : 56 058 €
- Zone A : 56 058 €
- Zone B1 : 40 826 €
Ainsi, les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif à Rennes en loi Pinel doivent obligatoirement respecter les plafonds ressources loi Pinel Rennes afin d’être éligibles à la loi Pinel Rennes et pouvoir profiter de tous les avantages fiscaux qui en découlent.