LOI PINEL

Des plafonds pour louer votre bien avec la loi Pinel sur Rennes

Rennes fait partie des villes en France où il fait bon vivre et où est très intéressant d’investir dans l’immobilier. C’est une ville qui produit beaucoup de richesse et dont la population ne cesse d’augmenter chaque année. De plus, s’agissant d’une population très jeune, il est intéressant de faire un investissement dans un bien locatif. Sur Rennes les investisseurs dans l’immobilier peuvent avoir droit à des nombreux avantages fiscaux surtout si le bien est destiné à la location.

Voyons plus dans le détail ce que peut vous apporter la loi Pinel Rennes.

Des plafonds de ressources à respecter

Les plafonds de ressources dépendent de deux éléments qui sont :

les personnes composant le foyer fiscal
la zone géographique du bien immobilier que vous souhaitez louer.

Pour Rennes et les villes limitrophes, il s’agit de la zone B1. Cette dernière fait partie des zones les plus intéressantes pour les locataires. Les plafonds de ressources à Rennes varient entre 30 260€ pour une personne seule jusqu’à 77 778€ ou un couple avec quatre enfants ou autres individus à charge. Il faut préciser qu’il y a une majoration de 8 677€ pour toute personne supplémentaire au-delà de 4. Les plafonds de ressources sont déterminés afin de favoriser la location et surtout pour éviter les abus sur le prix du parc locatif. Les différentes zones servent à juger de la politique qu’il faut mettre en place sur le logement afin de stimuler la construction de logements neufs dans des zones tendues, où la demande locative est supérieure à l’offre. La ville de Rennes étant classée dans la zone B1, l’ensemble des biens locatifs peuvent bénéficier de la loi Pinel.

Des plafonds de loyers à respecter

La loi Pinel est très encadrée afin d’éviter des abus de la part des propriétaires mais aussi des locataires. Pour les loyers, la loi prévoit un encadrement strict quant au prix du mètre carré qui dépend aussi de la zone où se situe le bien locatif.

Pour Rennes, la ville étant dans la zone B1, le prix maximum du mètre carré est de 10,07 €. Si le propriétaire ne respecte pas les plafonds des loyers à Rennes alors il ne pourra bénéficier des avantages liés à la défiscalisation. Afin de calculer le montant d’un loyer Loi Pinel, il faut prendre en considération la surface du bien et sa situation géographique. Pour connaître la surface de votre bien, il faut prendre en compte toute la surface habitable auquel il faut ajouter la moitié des annexes (par exemple : une cave, un balcon, une terrasse, etc) sans pour autant dépasser les 8 m².