Variante “professionnelle” de la location LMNP, le statut LMP est très populaire parmi les nouveaux loueurs de meublé. Être Loueur Meublé Professionnel à Rennes, c’est l’assurance de profiter de revenus complémentaires durant toute la saison estivale grâce aux loyers, qui peuvent être défiscalisés. Découvrez ci-dessous tous les avantages dont vous pourrez bénéficier avec le statut LMP. Pour vous lancer et investir dans l’immobilier locatif à Rennes ou ailleurs en France, contactez notre équipe dès aujourd’hui !
07 67 89 43 99
rennes@marinepatrimoine.fr
167 Rue de Lorient, 35000 Rennes
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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AE2 Agence2021-12-23 11:47:592021-12-23 11:51:12Le programme de rénovation du Manoir de la Vicomté à Dinard : investissez dans le charme de l’Ancien et profitez de réductions d’impôts grâce au Pinel optimisé ou au statut LMNP
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AE2 Agence2021-12-23 11:45:152021-12-23 11:45:23Programme Violaine – Eligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes
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AE2 Agence2021-12-23 11:43:022021-12-23 11:58:11Résidence A Pinedda : 7 villas d’exception pour investir en LMNP à Porto Vecchio !
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AE2 Agence2021-12-23 11:45:152021-12-23 11:45:23Programme Violaine – Eligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes
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AE2 Agence2021-12-23 11:43:022021-12-23 11:58:11Résidence A Pinedda : 7 villas d’exception pour investir en LMNP à Porto Vecchio !Suite à l’achat d’un appartement à Rennes, la location meublée est l’option à privilégier si vous cherchez à maximiser la rentabilité de votre investissement. Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) se distingue du LMNP par son aspect professionnel. Pour le devenir, vous devez respecter 2 conditions doivent être respectées :
→ vos revenus locatifs doivent être supérieurs à 23 000 € sur l’année
Si vous ne respectez pas l’un de ces deux planchers, alors vous serez considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Depuis peu, l’inscription au RCS n’est plus obligatoire si vous choisissez le statut LMP pour louer en meublé à Rennes.
→ Création d’un déficit pour défiscaliser : Si vous constatez un déficit à l’issue de votre bilan annuel, sachez qu’il est imputable sur votre revenu global de l’année en cours ! Ce mécanisme très intéressant pour diminuer son imposition est ouvert aux propriétaires et loueurs de logements meublés à Rennes. Plutôt que de recevoir une réduction d’impôt type Pinel, vous attaquez alors le problème “à la source” en gommant vos revenus imposables. Idéal si vous êtes lourdement imposé !
→ Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : les biens immobiliers mis en location à Rennes ne sont pas comptabilisés pour le calcul de l’IFI ! Attention, votre activité de loueur meublé doit pour cela représenter plus de la moitié du total des revenus d’activité du foyer sur l’année.
→ Plus-value à la revente non imposée : Si vous choisissez de revendre votre bien immobilier situé à Rennes, le statut de LMP vous garantit une exonération totale d’imposition sur la plus-value réalisée. A condition de respecter certains critères : vos recettes locatives sur les 2 dernières années doivent être inférieures à 90 000 € HT (sinon vous ne pourrez profiter que d’une exonération partielle, jusqu’à 126 000 € maximum). Vous devez également exercer l’activité de loueur meublé LMP à Rennes depuis au moins 5 ans.
→ Amortissement du bien : Grâce au statut LMP à Rennes, vous pouvez réaliser l’amortissement comptable de votre bien, mais sur une durée très longue : 40 ans en moyenne. De plus, cette charge ne pourra pas générer de déficit pour diminuer votre imposition. Pour bénéficier d’une durée d’amortissement beaucoup plus rapide, nous vous recommandons d’investir dans la location en parahôtellerie ! Plus d’informations sur notre page dédiée à la “parahôtellerie à Rennes”.
2 cas de figure :
→ Le régime micro-BIC : seule la moitié de vos loyers est imposée grâce à l’abattement forfaitaire de 50 %.
Exemple : Votre appartement à Rennes génère 15 000 € de loyers par an. Vous n’êtes imposé que sur 50 % de cette somme, soit 7 500 €. Supposons que votre tranche d’imposition (TMI) soit fixée à 41 %, vous devrez payer 7 500*(0.41+0.172) = seulement 4 365 € d’impôts !
Exemple : Vous percevez toujours 15 000 € de loyers par an grâce à votre appartement situé dans la ville de Rennes. Votre TMI est toujours fixée à 41 %. Après déduction de votre taxe foncière, frais de travaux, amortissement, intérêts d’emprunt et charges de copropriété, vous n’êtes plus imposé que sur 4 500 €. Vous aurez alors à payer 4 500*(0.41+0.172) = 2 619 € d’impôts !
Un accompagnement comptable et fiscal sera recommandé pour déterminer le régime optimal. Contactez notre cabinet de conseil pour en discuter !
Accueil des locataires, états des lieux, ménage… Si votre résidence principale n’est pas en Bretagne, il peut être difficile de s’occuper de son logement locatif à Rennes. Pour remédier à ce problème, nous vous recommandons d’opter pour un mandat de gestion.
Les autres dispositifs immobiliers
Le statut LMP est la solution optimale pour les investisseurs désirant se lancer dans la location meublée dans la ville de Rennes comme professionnel. Les régimes d’imposition vous permettent de défiscaliser une partie de vos loyers et de profiter d’un revenu passif une partie de l’année.
Pour investir dès cette année en LMP à Rennes, faites-vous accompagner par l’équipe de notre cabinet ! Nous établirons une stratégie patrimoniale et fiscale à long terme pour vous aider à diminuer votre imposition.
