LMNP

La fiscalité du statut LMNP à Rennes

Dès lors que vous êtes propriétaire d’un bien que vous louez meublé et que les revenus de la location sont inférieurs à 23 000 euros par an, vous relevez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le LMNP est une activité commerciale dont les bénéfices sont imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).La fiscalité du LMNP à Rennes. est très attractive et présente des avantages non négligeables. Ce régime est particulièrement intéressant pour les particuliers qui confère à la location un revenu secondaire.

Le régime micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?

Le statut LMNP vous donne la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC, également appelé régime forfaitaire, et le régime réel. Votre décision dépend principalement du montant de vos revenus locatifs. En choisissant le régime micro-BIC (régime forfaitaire), vous serez imposé sur la moitié de vos recettes. Vous pouvez également opter pour le régime réel qui vous permettra de soustraire de vos revenus les charges ainsi que les amortissements. Vous pourrez ainsi réduire vos revenus locatifs et, en outre, diminuer votre imposition. Il est à noter également que l’option choisie sera valable deux ans.

Le régime micro-BIC

Pour bénéficier du régime micro-BIC, les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 32 600 euros. Avec le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur le montant des loyers et vous êtes donc imposés sur la moitié seulement de ces revenus. Le régime micro-BIC est intéressant pour les propriétaires ayant des charges inférieures à la moitié des recettes, c’est-à-dire qu’il n’y a plus d’amortissements à déduire.

Le régime réel

Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 32 600 euros, vous êtes imposé selon le régime réel. Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble) de vos revenus locatifs.

De plus, vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement sur 5 à 10 ans sur les meubles et équipements et 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte. Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés. temps vos impôts.

Dans le cas d’un achat en résidence services, vous pouvez également récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien.

La loi Censi-Bouvard

De plus, il est intéressant de savoir que dans le cas d’un investissement locatif neuf, il est également possible de choisir entre le statut LMNP classique ou l’amendement Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP. Celui s’applique pour les investisseurs se portant acquéreurs d’un ou plusieurs logements dans une résidences services.

Ce dispositif offre une réduction d’impôts de 11 % du prix d’acquisition HT (plafonné à 300 000 €) répartie sur 9 ans. Le solde de la réduction d’impôts peut être reporté pendant les 6 années suivantes en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année.

Pour un engagement de conservation du bien d’une durée de 20 ans, vous pouvez récupérer la TVA (jusqu’à 20 %) sur le montant de l’acquisition.

Des exceptions liées à la location pour bénéficier d’un avantage fiscal

Il existe des exceptions pour lesquelles la location en meublé non professionnel vous permet une défiscalisation. C’est le cas notamment lorsque vous louez une ou plusieurs pièces de votre logement principal. Il faut cependant que les pièces louées en meublé au locataire, soient sa résidence principale.

Il est également possible de bénéficier d’un avantage fiscal lorsque vous louez en meublé une ou plusieurs pièces de votre habitation principale en résidence secondaire de façon saisonnière.

Enfin, vous pouvez aussi bénéficier d’un avantage fiscal lorsque des pièces sont louées telle une chambre d’hôte de façon saisonnière sans que le logement ne demeure une habitation principale avec des revenus en dessous de 760 euros par an.

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