Le déficit foncier à Rennes

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Souvent peu connu des investisseurs, le déficit foncier, autrement appelée loi déficit foncier, permet d’effacer une partie des revenus fonciers de ses impôts. Principal avantage de cette loi, elle n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales et assure donc une défiscalisation particulièrement avantageuse. Voici ce qu’il faut savoir sur le déficit foncier à Rennes.

Définition du déficit foncier à Rennes

Le déficit foncier se caractérise par une réduction importante de ses revenus fonciers imposables.
Il échappe en toute légalité au plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000 euros annuels.
Le déficit foncier est obtenu lorsque la totalité des charges déduites dépasse les revenus locatifs générés, le contribuable pourra alors retrancher ce déficit de ses autres revenus perçus, qu’il s’agisse de salaires ou encore de dividendes perçus. S’il reste un surplus malgré la soustraction, l’avantage fiscal restant pourra alors être reporté sur une durée maximum de 10 ans.

Frédéric Pilorget

Directeur du Cabinet

J’ai créé le cabinet en 2002. J’ai deux activités au quotidien :

  • définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
  • identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.

Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.

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Quels sont les avantages du déficit foncier à Rennes ?

L’avantage principal du déficit foncier à Rennes est de ne pas entrer dans le plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000 € par an. Grâce au déficit foncier, le propriétaire pourra cumuler les réductions fiscales perçues grâce aux autres lois de défiscalisation immobilière.

Pour sa part, le déficit foncier est limité à 10 700 € par an.
Il sera donc possible de déduire jusqu’à 10 700 € sur le revenu global, reporter sur les années suivantes l’excédent et cumuler les avantages fiscaux liés aux autres niches fiscales.

Quelles sont les conditions pour profiter du déficit foncier à Rennes ?

Pour pouvoir bénéficier du déficit foncier à Rennes, plusieurs conditions doivent néanmoins être respectées. Il s’applique effectivement sur un paramètre défini selon des critères précis.
Le déficit foncier s’applique uniquement sur les immeubles à usage d’habitation ou transformés pour remplir cette fonction. Le propriétaire à obligation de louer l’immeuble pendant une durée minimum de 3 ans avec obligation d’imposer ses revenus locatifs en régime réel.
La location de l’immeuble doit être effective et permanente, ce qui implique que le local ne doit pas être vacant.

Exemple de calcul du déficit foncier à Rennes

Un contribuable célibataire perçoit un revenu imposable de 30 000 € annuel grâce à son activité salariée et possède un bien immobilier locatif.

Revenus et charges du bien :

– Revenus bruts (loyers) : 6 000€
– Intérêts d’emprunt (“charges financières”) : 1 500€
– Charges (travaux, taxe foncière, etc.) : 8 000€

Il suffit de déduire les charges résultant des intérêts d’emprunt des revenus bruts :

6000 – 1500 = 4500 €

Le résultat est positif, on déduit donc les charges non financières :

6000 – 1500 – 8000 = -3500 €

Le résultat est négatif, on est donc en présence d’un déficit foncier, le montant étant inférieur au plafond des 10 700 €.

Pourquoi investir en déficit foncier à Rennes ?

Fière de sa position de capitale de la Bretagne, la ville de Rennes possède un patrimoine remarquable, et une qualité de vie exceptionnelle.
Cette ville où il fait bon vivre bénéficie de magnifiques parcs et jardins, marchés et commerces de proximité, mais aussi d’un dynamisme apporté par ses soirées festives.

Elue « ville la plus agréable à vivre de France  » en 2012, Rennes ne manque pas d’atouts et fourmille de projets qui sauront lui apporter encore plus de charme qu’elle n’en possède déjà.

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