déficit foncier

Le déficit foncier à Rennes

Peu connu d’un investisseur, le déficit foncier, permet de bénéficier d’un gain fiscal  en réalisant des travaux de rénovation .Dispositif attractif, une partie de ses revenus n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales et assure donc une défiscalisation particulièrement avantageuse.

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Dans un contexte de fiscalité élevé, le déficit foncier se caractérise par une réduction importante des revenus fonciers imposables en réalisant des travaux de rénovation après avoir acheté un bien immobilier dans l’ancien.

Il échappe en toute légalité au plafonnement global des niches fiscales fixé pour l’imposition 2020 sur les revenus 2019 à 10 000 euros annuels. Il est obtenu lorsque la totalité des charges déduites dépasse les revenus locatifs générés, le contribuable pourra ainsi retrancher ce déficit des autres revenus perçus, qu’il s’agisse de salaire ou de dividendes perçus. S’il existe un surplus malgré la déduction, l’avantage fiscal restant pourra alors être reporté sur une durée maximum de 10 ans.

Le déficit foncier à Rennes : un dispositif attractif

L’avantage principal du déficit foncier à Rennes est de ne pas entrer dans le plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000 € par an. Grâce à ce dispositif, le propriétaire pourra cumuler les réductions fiscales perçues en bénéficiant des avantages des autres lois de défiscalisation immobilière.

Le déficit foncier est limité à 10 700 € par an.

Il sera ainsi possible de déduire jusqu’à 10 700 € sur le revenu global, de reporter sur les années suivantes l’excédent et de cumuler les avantages fiscaux liés aux autres dispositifs de défiscalisation.

Des conditions pour pouvoir profiter du déficit foncier à Rennes

Pour pouvoir bénéficier du déficit foncier à Rennes, plusieurs conditions doivent néanmoins être respectées.

Il s’applique effectivement sur un paramètre défini selon des critères précis. Le déficit foncier s’applique uniquement sur les immeubles à usage d’habitation ou transformés pour remplir cette fonction.

Tous les travaux ne sont pas éligibles à ce dispositif. Seuls les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont concernés. Ils doivent avoir pour objectif de remettre en état le bien immobilier et de lui redonner sa fonction d’usage .Le propriétaire doit impérativement louer son bien  pendant une durée minimum de 3 ans à partir de la date de fin des travaux avec obligation d’imposer ses revenus locatifs en régime réel. La location de l’immeuble doit être effective et permanente, ce qui implique que le bien immobilier ne doit pas être vacant. Exit ainsi les locations meublées saisonnières.

Exemple de calcul du déficit foncier à Rennes

Un contribuable célibataire perçoit un revenu imposable de 30 000 € annuel grâce à son activité salariée et possède un bien immobilier locatif.

Revenus et charges du bien :

– Revenus bruts (loyers) : 6 000€
– Intérêts d’emprunt (“charges financières”) : 1 500€

– Charges (travaux, taxe foncière, etc.) : 8 000€

Il suffit de déduire les charges résultant des intérêts d’emprunt des revenus bruts :

6000 – 1500 = 4500 €

Le résultat est positif, on déduit ensuite les charges non financières :

6000 – 1500 – 8000 = -3500 €
Le résultat est négatif, on est donc en présence d’un déficit foncier, le montant étant inférieur au plafond des 10 700 €.

Pourquoi investir en déficit foncier à Rennes ?

Votre objectif est de défiscaliser tout en bénéficiant d’une plus-value à la revente, d’où l’importance de la qualité du bien et son emplacement. Les logements situés dans les centres historiques des grandes villes sont à privilégier. Rennes est la ville idéale pour investir avec ce dispositif.

Fière de sa position de « capitale » de la Bretagne, la ville de Rennes possède un patrimoine remarquable, et une qualité de vie exceptionnelle. Cette ville où il fait bon vivre bénéficie de magnifiques parcs et jardins, marchés et commerces de proximité, mais aussi d’un dynamisme apporté par ses soirées festives.

Ville verte, Rennes est au centre d’une région pleine d’intérêts. Elle ne manque pas d’atouts et fourmille de projets qui sauront lui apporter encore plus de charme qu’elle n’en possède déjà.

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