Suite à l’acquisition d’un bien immobilier ancien à Rennes ou ailleurs en France, il est possible de cumuler deux dispositifs pour doublement défiscaliser : la Loi Malraux et le déficit foncier ! Ils vous permettent respectivement de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu et de déduire vos travaux de votre revenu imposable. Si vous êtes lourdement imposé sur le revenu, la Loi Malraux optimisée au déficit foncier est un outil particulièrement recommandé ! Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour investir en Loi Malraux à Rennes et diminuer votre imposition sur plusieurs années. Contactez-nous !
07 67 89 43 99
rennes@marinepatrimoine.fr
167 Rue de Lorient, 35000 Rennes
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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AE2 Agence2021-12-23 11:16:242022-01-03 16:50:14BRUNELLIERE Centre ville Nantes secteur sauvegardé – Eligible dispositifs Malraux et Déficit foncier
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Les autres dispositifs immobiliers
La Loi Malraux vous fait profiter d’une importante réduction d’impôts, conditionnée à un investissement immobilier :
→ Le bâtiment dont vous faîtes l’acquisition doit être situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager), donc généralement dans le centre-ville d’une grande métropole française. Selon la localisation de votre bien, vous pourrez prétendre à une réduction d’impôt plus ou moins élevée (voir plus bas).
→ Un bien immobilier est éligible Loi Malraux s’il fait l’objet d’importants travaux de rénovation ou de réhabilitation. A savoir que les travaux d’agrandissement sont exclus du dispositif.
→ L’avantage fiscal de la Loi Malraux est conditionné par la mise en location de votre bien immobilier à Rennes. Elle doit être réalisée nue, à l’année, en tant que résidence principale du locataire, durant 9 ans au minimum.
Suite à la mise en location de votre bien ancien et de la réalisation de travaux, vous pouvez convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux (dans la limite de 400 000 €) en une réduction d’impôts sur le revenu, sous la forme d’un montant forfaitaire. Le taux ne sera que de 22 % si votre bien est situé dans une ZPPAUP, et non dans un secteur sauvegardé.
L’avantage fiscal maximal peut atteindre 120 000 € sur 4 ans, soit 30 % de 400 000 € de frais de travaux. Vous pouvez choisir d’utiliser l’intégralité de la réduction d’impôt en 1, 2, 3 ou 4 fois selon vos besoins de défiscalisation. Bonne nouvelle, votre investissement immobilier en loi Malraux à Rennes vous permet de reporter les excédents de la réduction d’impôt sur 3 ans : il est donc possible de diminuer son imposition durant 7 ans, si l’avantage reçu est toujours supérieur à votre impôt sur le revenu de la quatrième année. Parlez-en avec l’équipe de Marine Patrimoine pour ajuster votre stratégie fiscale !
Vos besoins de défiscalisation sont-ils trop importants pour la Loi Malraux seule ? Si vos investissements dans l’immobilier locatif à Rennes et en France génèrent d’importants revenus fonciers, il est recommandé de se tourner vers le mécanisme du déficit foncier.
Pour rappel, vos revenus locatifs sont soumis à une double imposition :
– selon le barème de l’impôt sur le revenu (IR). Votre tranche marginale d’imposition (TMI) définit le montant : 11, 30, 41 ou 45 % !
– les prélèvements sociaux, dont la CSG, correspondant à un taux de 17,2 %
Votre imposition totale sur les loyers peut donc dépasser les 60 % ! Il est urgent de défiscaliser une partie de ces revenus et ainsi alléger votre pression fiscale. Le déficit foncier, cumulable avec la réduction d’impôt de la Loi Malraux, fonctionne comme ceci :
Au-delà de vos revenus fonciers, l’opération de déficit foncier vous permet de déduire jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global, issu de vos activités professionnelles (hors locations immobilières).
Situé en secteur sauvegardé, son prix d’achat est de 350 000 € et vous y réalisez des travaux de rénovation pour 150 000 € dès l’année d’acquisition. En parallèle, vos revenus fonciers issus de diverses locations s’élèvent à 15 000 € par an.
Le dispositif Malraux optimisé au déficit foncier vous permet de :
→ défiscaliser l’intégralité de vos revenus fonciers de l’année, soit 15 000 €
→ imputer 10 700 € de travaux sur votre revenu global imposable
Les 150 000-102 800 = 47 200 € restants peuvent être utilisés au titre de la Loi Malraux seule. Complétez votre défiscalisation avec une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 47 200*0.3 = 14 160 € !
→ Votre investissement en Loi Malraux optimisée au déficit foncier à Rennes vous a permis de simultanément défiscaliser la totalité de vos revenus fonciers et de diminuer le montant de vos revenus imposables. L’avantage fiscal total accordé s’élève donc à 102 800 € sur 4 ans (qui étaient imposés à 40-60 %), auquel s’ajoute une réduction d’impôt sur le revenu de 14 160 € !
