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Quel investissement immobilier réaliser à Rennes ?
Plusieurs types d’investissements à Rennes peuvent vous permettre de réduire vos impôts ou de vous constituer des revenus réguliers. Il en existe surtout deux sortes : l’investissement immobilier et l’investissement financier. Grâce à l’investissement immobilier à Rennes, vous achetez de la pierre, une valeur refuge. L’acquisition d’un bien immobilier à Rennes vous garantira des revenus réguliers grâce à la possibilité de le mettre en location. Avec les nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière (voir ci-dessous), vous pourrez également profiter d’une réduction d’impôts si vous achetez un bien immobilier à Rennes. De plus, l’attractivité de la ville vous permet de prévoir une revente facile, et peut-être même avec une plus-value.
L’investissement financier consiste en un placement qui permet de vous apporter des revenus réguliers, ou avec un rendement intéressant, comme la SCPI et le crowdfunding. Si vous préférez investir dans des PME à Rennes ou dans le reste de la France, et soutenir l’innovation, le FIP vous permet de placer votre argent afin d’aider une jeune entreprise à se développer, et ainsi payer moins d’impôts sur le revenu.
Tous ces dispositifs peuvent vous être détaillés par notre cabinet à Rennes après l’étude de votre projet d’investissement. Nous vous accompagnons alors tout au long du parcours afin de vous aider à placer votre argent au mieux. N’hésitez pas à contacter notre cabinet à Rennes !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Les autres sujets liés à l’investissement immobilier
Investissement immobilier à Rennes : pour se constituer un patrimoine et payer moins d’impôts
Lorsque l’on aborde la question de l’investissement immobilier à Rennes, on est confronté à deux types d’interrogations. Nous vous présentons les solutions et les possibilités de défiscalisation immobilière en fonction de votre projet.
– Est-il possible de mettre un bien immobilier en location à Rennes et d’en profiter tout de même sous la forme d’une résidence secondaire quand je le souhaite ? Oui ! Lorsque vous décidez d’investir dans un bien immobilier à Rennes, vous pouvez avoir envie de percevoir des revenus réguliers, tout en gardant la possibilité d’y séjourner lorsque vous aurez besoin d’un bol d’air en Bretagne. Le choix entre les deux options n’est pas obligatoire : grâce à certains dispositifs comme la para-hôtellerie ou la location meublée, vous pouvez cumuler location et usage personnel. Vous pouvez mettre en location votre bien immobilier à Rennes pendant la période pendant laquelle vous ne comptez pas y séjourner, entre 15 et 25 semaines par an, et vous pouvez l’habiter quand vous le souhaitez en dehors de ce temps de location. Il est également possible de mettre en location votre bien immobilier à Rennes à l’année, c’est le dispositif Pinel qui le prévoit. Cette loi vous permet de de réduire vos impôts sur une période de 12 ans. Après cette échéance, vous pourrez occuper votre bien immobilier à Rennes comme bon vous semble, le transmettre ou le revendre !
– Vaut-il mieux investir dans un bien immobilier neuf ou ancien ? Tout dépend des dispositifs que vous souhaitez utiliser pour bénéficier d’avantages fiscaux. Notre cabinet à Rennes peut vous expliquer les différences, et vous guider. Essayons avec l’explication de quelques critères basiques.
Si vous achetez un bien immobilier neuf à Rennes, vous pourrez considérer plusieurs dispositifs de défiscalisation tels que :
→ La Loi Pinel qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en contrepartie de la mise en location de votre logement à Rennes.
→ La para-hôtellerie, avec laquelle vous bénéficiez d’une réduction assez élevée sur vos revenus imposables en plus d’une exonération à l’IFI, et d’un amortissement sur 10 ans
Si vous préférez investir dans de la vieille pierre et acquérir un bien immobilier ancien à Rennes, voici les autres dispositifs à votre portée :
→ Loi Malraux : si vous vous engagez à rénover un bien immobilier à Rennes situé en secteur sauvegardé, vous recevez une réduction nette d’impôts sur le revenu jusqu’à 30 % des frais de réhabilitation engagés
→ Loi Monuments Historiques : si vos revenus connaissent une augmentation ponctuelle, c’est la solution idéale. Cette loi vous permet de défiscaliser en grande quantité sur une période de 1 à 4 ans.
→ Et enfin le Pinel optimisé au déficit foncier, ou Pinel ancien : vous pouvez cumulez les avantages fiscaux de la Loi Pinel et déduire de vos revenus imposables les frais de travaux grâce au déficit foncier !
Réalisez un investissement financier à Rennes et profitez d’un rendement exceptionnel à risque maîtrisé
Au-delà de l’investissement dans un bien immobilier à Rennes, vous pouvez préférez les placements plus risqués mais qui vous garantissent des revenus plus avantageux que la mise en location par exemple. Que vous soyez un particulier ou une entreprise, d’autres types d’investissements sont possibles tels que le crowdfunding immobilier, le FIP, la SCPI. Ils peuvent vous offrir un très bon retour sur investissement , si vous arrivez à ne pas risquer une perte trop importante de votre capital.
→ Crowdfunding immobilier : associé habituellement aux cagnottes en ligne, le terme de “crowdfunding” s’applique aussi au domaine immobilier. Si un projet immobilier à Rennes vous intéresse, et que le promoteur qui finance ce projet a besoin d’une aide, il vous suffit de le soutenir en plaçant votre argent dans son futur bien immobilier. Le retour sur investissement sera de 9 à 10 % de rendement en moyenne sur une période comprise entre 18 mois et 3 ans ! Si vous êtes une entreprise et que vous avez de la trésorerie dormante ou si vous êtes un particulier et que vous souhaitez dynamiser votre épargne, ce dispositif est fait pour vous.
→ La SCPI, vous permet de réaliser un investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier. Celle-ci va gérer au quotidien la mise en location d’un ou plusieurs de vos biens immobiliers à Rennes. Et c’est elle qui vous reversera chaque année une partie des loyers. Vous avez ainsi les avantages de la mise en location mais pas les contraintes !
→ Système d’apport-cession (article 150-0 B ter du CGI) : si vous êtes entrepreneur et que souhaitez revendre votre société, vous pouvez optimiser et reporter l’imposition de la plus-value réalisée à travers une société holding ! Pour profiter du mécanisme d’apport-cession sans pâtir de mauvaises conséquences, il faut évidemment être accompagné par un comptable ou un conseil qui sera expert en la matière.
→ Enfin le FCPI, ou Fonds Commun de Placement pour l’Innovation : vous soutenez le capital d’une ou plusieurs PME “innovantes”, françaises ou européennes. Vous obtenez des parts dans cette société et si vous les conservez durant une période définie (8 ans en moyenne) vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu qui peut monter jusqu’à 3 000 € par an.