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Immobilier à Rennes : où investir ?
Rennes est une métropole dont les prix dans l’immobilier ne cessent de grimper, on peut presque parler d’une “flambée” : la demande est forte et le marché est tendu, tant la ville est attractive. La métropole est innovante, offre un patrimoine breton unique tant sur le plan culturel, que gastronomique, ou historique, très prisé par les Français qui aiment particulièrement cette région. C’est également l’une des meilleures villes étudiantes de France, régulièrement sur le podium des meilleures offres de formations universitaires.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes ?
L’Ille-et-Vilaine est le département breton le plus attractif. La ville de Rennes y est pour beaucoup car c’est la métropole la plus peuplée avec ses 443 000 habitants répartis en 43 communes. A Rennes même, la densité est de 4303 habitants au km2, pour un total de près de 210 000 habitants. Y acquérir un bien immobilier est donc forcément un bon investissement ! La capitale bretonne connaît une croissance moyenne de + 0,7 % par an. Régulièrement classée 1ère sur le podium des villes les plus attractives de France, grâce à sa qualité de vie, à l’accueil de nouvelles entreprises, et à son dynamisme économique et écologique. Rennes bénéficie également de l’arrivée de la LGV Bretagne-Pays de Loire qui la place à 1h20 de la capitale, et cette année d’une seconde ligne de métro.
Rennes possède également plusieurs atouts au quotidien : de nombreux parcs et jardins, des petits créateurs indépendants, un label ville d’Art et d’Histoire, et un marché gourmand. Sans compter l’offre sportive et culturelle, et l’océan situé à moins d’une heure de route.
Ce succès n’est pas sans conséquence : aujourd’hui l’offre immobilière à Rennes est tendue. Les prix à la location et à la vente sont tirés vers le haut. Surtout que les Parisiens sont toujours plus nombreux à vouloir s’y installer ce qui explique la hausse des prix. Le coût moyen au m2 y est de 3 792 € pour les appartements, et de 3 795 € pour les maisons. Mais acquérir un bien immobilier à Rennes reste complètement accessible grâce aux nombreux dispositifs fiscaux qui peuvent vous aider à rentabiliser votre achat et même à bénéficier de réductions d’impôts : Lois Pinel ou Malraux, dispositif Monuments Historiques, para-hôtellerie etc.
Ce succès n’est pas sans conséquence : aujourd’hui l’offre immobilière à Rennes est tendue. Les prix à la location et à la vente sont tirés vers le haut. Surtout que les Parisiens sont toujours plus nombreux à vouloir s’y installer ce qui explique la hausse des prix. Le coût moyen au m2 y est de 3 792 € pour les appartements, et de 3 795 € pour les maisons. Mais acquérir un bien immobilier à Rennes reste complètement accessible grâce aux nombreux dispositifs fiscaux qui peuvent vous aider à rentabiliser votre achat et même à bénéficier de réductions d’impôts : Lois Pinel ou Malraux, dispositif Monuments Historiques, para-hôtellerie etc.
Immobilier à Rennes : quels quartiers viser ?
Comme dans toutes les métropoles françaises, c’est dans le centre-ville historique que l’on trouve les biens immobiliers les plus chers. De nombreux commerces, la proximité des transports, et la majorité des lieux culturels sont situés dans le centre de Rennes. La renommée historique et les bâtiments anciens en font également un quartier cher et préservé. A la location c’est en tout cas le plus cher : A la location, c’est le centre-ville qui est le plus cher avec un loyer moyen de 11,9 €/m². C’est donc l’occasion d’y acquérir un bien immobilier à mettre en location grâce aux dispositifs Pinel, Malraux, ou LMNP qui permettent de louer un bien tout en bénéficiant de réduction d’impôts. Et de revendre ensuite votre bien, plutôt facilement, en réalisant une plus-value.
Le centre-ville historique de Rennes peut se diviser en trois quartiers :
Le centre-ville historique de Rennes peut se diviser en trois quartiers :
- Le quartier du Colombier : le prix moyen au mètre carré y est de 4 309 € à l’achat, et de 14 € le mètre carré à la location.
- Le quartier Parcheminerie-Toussaints, qui regroupe la majorité des monuments publics historiques et des hôtels particuliers, et donc offre des prix légèrement plus élevés.
- Le quartier Chézy-Dinan Saint-Malo-Ille, qui compte plus d’espaces verts et se situe dans les mêmes prix que le quartier du Colombier..
En dehors du centre-ville, la moyenne haute des prix de l’immobilier de la ville de Rennes se trouve dans ces quartiers plutôt agréables à vivre : Bourg L’Évêque, le Thabor, Jeanne d’Arc, Saint-Hélier, Arsenal-Redon et le Sud Gare. Dans ces quartiers, les tarifs constatés oscillent entre 3769 € et un peu plus de 4000 € le mètre carré.
Les quartiers Sud, moins prisés, sont les moins chers de Rennes avec un prix qui tourne autour de 3 000 € le mètre carré. Ils sont souvent demandés par les étudiants ou les familles à faibles revenus. Investir dans ces quartiers permet de mettre en location des biens immobiliers à des étudiants ou des jeunes actifs en colocation.
Où investir dans l’immobilier en Ille-et-Vilaine ?
Situé à l’est de la Bretagne, le département d’Ille et Vilaine est une vraie pépite pour l’investissement immobilier. C’est une région à fort potentiel touristique avec des sites très renommés comme la forêt de Brocéliande ou la côte d’émeraude et ses stations balnéaires.
Saint-Malo, Fougères ou Dinard sont autant de villes qui sont à la fois dynamiques, vertes, et attractives.
En ce qui concerne les prix du marché immobilier, la côte d’Émeraude se situe autour de 3 500 €/m². Il est possible d’investir dans l’immobilier ancien. Ou de trouver des programmes de construction pour devenir propriétaire d’un logement neuf à Rennes. Même si les prix ont tendance à augmenter. Ils restent cependant tout de même en deçà de la moyenne nationale. Prenons Fougères, par exemple, sa tarification avoisine les 1 300 €/m².
Si vous investissez dans une région si attractive et qui plus est, près de la mer, vous pourrez profiter de nombreux avantages offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière. La para-hôtellerie, vous permet de vous lancer dans la location saisonnière à Rennes tout en payant moins d’impôts ! Vous récupérez tous les loyers, ainsi que la TVA à 20 % (durant 20 ans).
Vous pouvez également devenir Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Saint-Malo ou Dinard : il suffit de ne pas dépasser 23 000 € TTC de recettes par an et que ces dernières ne représentent pas plus de la moitié de vos revenus totaux. Auquel cas vous basculez dans le statut de Loueur Meublé Professionnel.
Le régime de la LMNP vous donne droit à une fiscalité avantageuse sur les revenus perçus. Tout comme la location meublée professionnelle (LMP), l’amortissement du bien se déroule sur une très longue période allant jusqu’à 40 ans, soit 2,5 %/an amortissables (mais qui ne peuvent pas créer de déficit).
Pensez également à la Loi Pinel à Rennes, Saint-Malo, Dinard ou Fougères : vous pouvez obtenir une réduction d’impôts lors de l’achat d’un bien neuf avec de bonnes performances énergétiques (RT 2020 ou BBC). Si vous louez l’appartement de 6 à 12 ans consécutifs, vous pouvez profiter jusqu’à 21 % du prix (plafonné à 300 000 €) soit 63 000 € d’impôt en moins !
Et vous pourrez facilement transformer votre appartement en résidence secondaire une fois les périodes de location échues !
Région Bretagne : l’investissement immobilier idéal
La Bretagne est un territoire particulier : à la fois historique et dynamique, sauvage et touristique, son littoral représente un tiers du littoral français, et ses paysages à la fois maritimes et terrestres attirent jeunes actifs et retraités.
La population bretonne ne cesse d’augmenter. L’INSEE prévoit qu’à l’horizon 2030 l’accroissement se poursuive avec un pic de 3,6 millions de résidents. Pas étonnant car avec 126 gares, 5 aéroports, les universités, et ses lieux touristiques uniques, la région est un véritable bijou pour l’investissement immobilier.
La population bretonne ne cesse d’augmenter. L’INSEE prévoit qu’à l’horizon 2030 l’accroissement se poursuive avec un pic de 3,6 millions de résidents. Pas étonnant car avec 126 gares, 5 aéroports, les universités, et ses lieux touristiques uniques, la région est un véritable bijou pour l’investissement immobilier.
Que ce soit pour y vivre, ou le mettre en location, l’achat d’un bien immobilier en Bretagne ne peut qu’être rentable à terme grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière.
Le patrimoine d’exception et la qualité de vie attirent touristes et retraités. Mais sa diversité et la richesse de son activité économique poussent quelques grands groupes français à s’implanter dans la région. La région connaît le taux de chômage le plus bas de France (6,5 %). En 2018, le PIB breton s’élevait à 99,5 milliards d’euros soit 4% de la richesse produite en France, avec une valeur ajoutée dominée par les services marchands (33,2%).Investir dans un bien immobilier en Bretagne, c’est donc pouvoir acheter dans l’ancien dans une métropole telle que Rennes et profiter de la défiscalisation, ou acheter dans le neuf et mettre en location afin d’en faire profiter les touristes, les jeunes actifs, et bénéficier de réductions d’impôts. N’hésitez pas à faire appel à notre cabinet pour vous renseigner sur les Lois Pinel, Malraux, Monuments Historiques, les statuts de para-hôtelier, ou loueur professionnel, avant de choisir votre bien !