Nue-propriété

La Nue-propriété à Rennes

Investir en nue-propriété à Rennes est une stratégie d’investissement efficace car il permet de bénéficier d’une décote allant jusqu’à 44% du prix de la pleine propriété. L’investissement en nue-propriété assure de pouvoir se constituer un patrimoine en zone dite « tendue », c’est-à-dire où l’offre locative est plus forte que la demande, et ce à faible coût.

Définition de la nue-propriété à Rennes

La nue-propriété à Rennes permet d’acquérir un bien immobilier pour un prix affichant une décote de 40% à 44% par rapport au prix du bien en pleine propriété. L’investisseur bénéficiant de cette décote se privera temporairement du droit d’y résider ou de le louer jusqu’à l’extinction du démembrement de la propriété.

Lorsqu’il y a démembrement de la propriété d’un bien, la nue-propriété et l’usufruit sont exercés par deux personnes différents :

  • La nue-propriété permet de disposer du bien, d’effectuer des modifications ou encore de le détruire.
  • L’usufruit assure le droit de jouir du bien, autrement dit d’en disposer librement et d’en percevoir les revenus.

Des avantages à investir en nue-propriété à Rennes

Investir en nue-propriété présente de nombreux avantages fiscaux permettant d’acquérir un bien à moindre coût.

Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété et aucun frais ne sera facturé à la récupération de l’usufruit. Le nu-propriétaire sera exonéré d’impôt sur le revenu foncier car aucun loyer n’est perçu, il n’y a donc pas d’imposition.

Les droits de mutation sont réduits lors de la donation ou succession.

Le nu-propriétaire est également exonéré de taxe foncière et les intérêts d’emprunts pour l’investissement en nue-propriété sont déductibles.

Les conditions pour investir en nue-propriété à Rennes

Toute personne peut investir en nue-propriété dès lors qu’elle dispose d’une capacité d’épargne suffisante et qu’elle souhaite se constituer un patrimoine immobilier. En effet, l’achat en nue-propriété s’adresse à des investisseurs disposant de finances solides pour investir une somme conséquente tout en renonçant à percevoir des revenus (loyers) pendant plusieurs années.  Cet investissement s’avère notamment idéal pour préparer sa retraite en disposant de revenus complémentaires et d’une réduction fiscale intéressante.

La nue-propriété est par ailleurs également l’occasion de transmettre son patrimoine à moindre coût tout en profitant de l’usufruit du bien.

Exemple d’investissement en nue-propriété à Rennes

Investir en nue-propriété à Rennes est l’assurance d’acquérir un bien immobilier à 60% de sa valeur en pleine propriété.

Prenons l’exemple d’un bien immobilier d’une valeur de 180 000 € :

Le nu-propriétaire pourra acquérir le bien pour la somme de 108 000 €, correspondant à 60% de sa valeur en pleine propriété.

Au bout de 15 ans, au terme du démembrement de propriété, le nu propriétaire bénéficie de la pleine propriété d’un bien alors estimé à 209 000 €, à raison d’une revalorisation de 1% par année.

Le propriétaire aura alors déboursé seulement 108 000 € pour un bien immobilier dont il récupérera l’entière propriété avec une revalorisation très intéressante.

Choisir Rennes pour investir en nue-propriété

La ville de Rennes, « capitale de la Bretagne », ne manque pas d’atouts et séduit par sa qualité de vie. Labellisée ville d’art et d’histoire, elle détient 90 édifices protégés au titre des Monuments Historiques qui lui apportent un charme inégalé. De la Porte Bordelaise en passant les beaux hôtels particuliers du XVII ème siècle ou encore le centre historique sauvegardé et ses ruelles médiévales, Rennes saura vous séduire.

Rennes s’illustre par son dynamisme économique et est une ville attrayante et reconnue pour les étudiants français et étrangers.

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