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Loi Girardin immobilier : défiscalisez en Outre-Mer en soutenant l’économie locale !
Comment soutenir l’économie locale en Outre-Mer et payer moins d’impôts sur le revenu ? Vous pouvez le faire en finançant des projets immobiliers dans les collectivités françaises grâce à la Loi Girardin Immobilier, également appelée Girardin social. La réduction de votre impôt peut aller jusqu’à 125 % de votre investissement dès l’année suivante ! En revanche, il faut tenir compte des plafonds : les niches fiscales vous limitent à 52 000 € de réduction par an. Vous pouvez également aider les entreprises locales, grâce au dispositif immobilier de la Loi Girardin. Vous pouvez financer des projets industriels en Outre-mer pour compenser le surcoût lié à leur éloignement géographique.
Jean-Yves Gaté
Votre conseiller sur Rennes
07 67 89 43 99
rennes@marinepatrimoine.fr
167 Rue de Lorient, 35000 Rennes
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Comment fonctionne la défiscalisation immobilière avec la Loi Girardin ?
Ce dispositif immobilier concerne les territoires suivants : la Polynésie française, la Nouvelle-Calédonie, Saint-Barthélemy et Saint-Martin, Wallis-et-Futuna ainsi que Saint Pierre-et-Miquelon. Tous les investisseurs français peuvent accéder à ce dispositif de défiscalisation en Outre-Mer, jusqu’en 2025 minimum.
Son fonctionnement est très simple : la Loi Girardin immobilier vous permet d’investir ou de placer votre argent dans un projet immobilier Outre-mer, qu’il soit en construction, ou qu’il concerne la rénovation de logements sociaux. L’année suivant votre achat, vous obtenez une réduction d’impôts sur le revenu égale à votre investissement initial + 17 à 25 % supplémentaires tant qu’elle ne dépasse pas 52 000 € !
Imaginons qu’ en 2021, vous investissiez 15 000 € dans un programme de construction de logements sociaux en Nouvelle-Calédonie. Dès 2022, vous profitez d’une réduction d’impôts sur le revenu (IR) pouvant atteindre 18 750 € net !
Il faut savoir que pour bénéficier des avantages de la Loi Girardin Immobilier, il est impératif de respecter les conditions de location du bien immobilier : il doit être loué pendant 5 ans et les ressources du locataire doivent être encadrées. Si ces critères ne sont pas respectés, l’administration fiscale pourrait vous retirer la réduction d’impôts obtenue l’année suivant votre placement.
Payez moins d’impôts sur les sociétés en tant que gérant d’une entreprise, avec la Loi Girardin IS !
Il n’y a pas que les particuliers qui peuvent retirer des avantages de la Loi Girardin : les personnes morales réalisant des bénéfices peuvent également faire appel à ce dispositif.
Le principe est presque similaire : vous pouvez défiscaliser votre impôt sur les sociétés en faisant l’acquisition d’un appartement en Outre-Mer afin de le mettre en location. La Loi Girardin IS vous permet de retirer du revenu imposable de l’entreprise jusqu’à 100 % du prix d’achat du bien immobilier.
Il n’y a aucun plafond, et l’économie d’impôt est reportable sans limitation de durée sur les années suivantes.
Prenons un exemple : votre société réalise beaucoup de bénéfices en 2021, et souhaite payer moins d’impôts.
Vous achetez un appartement neuf dans un territoire français d’Outre-Mer qui vous coûte 200 000 €. Sachant que l’impôt sur les sociétés (IS) s’élève entre 15 et 26,5% en France, et que vous pouvez retirer 100% du prix d’achat du bien de vos revenus imposables, vous économisez jusqu’à 200 000*0.265 = 53 000 € d’impôts sur les sociétés (IS).
Et ce ne sont pas les seuls avantages, voyez les autres bénéfices :
→ vous pouvez revendre votre bien immobilier, 6 ans après la date d’achat. Vous profitez donc des avantages fiscaux tout en revendant l’appartement au même prix !
→ le bien va pouvoir être amorti : chaque année, pour une période qui va s’étaler entre 20 et 40 ans, une partie du prix d’achat peut être considérée comme une charge et le montant de vos bénéfices imposables sera diminué.
→ vous pourrez mettre votre bien en location saisonnière après 6 ans ! Cette possibilité vous assure un complément de revenus en plus de devenir une résidence secondaire dont vous profitez quand vous voulez.
Conclusion
Aidez les territoires ultra-marins tout en bénéficiant de réductions d’impôts grâce aux Lois Girardin Immobilier et Girardin IS, et réalisez un investissement solidaire ! Vous pouvez immédiatement réaliser de grandes économies d’impôts sur le revenu (IR) en soutenant l’économie locale. Si vous êtes une personne morale, vous diminuez vos bénéfices imposables au titre de l’impôt sur les sociétés (IS) et profitez d’un bien immobilier à l’autre bout du monde, qui sera très facile à louer et à revendre !
Notre cabinet vous aide à trouver le bien idéal et vous accompagne pour vous faire profiter de tous les avantages fiscaux offerts par la Loi Girardin immobilier et Girardin IS.