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Autres dispositifs immobiliers pour investir dans l’immobilier à Rennes
Lorsque vous investirez dans un bien immobilier à Rennes, vous pourrez bénéficier de 4 dispositifs particuliers d’optimisation des revenus. Ceci est possible que vous soyez un particulier ou une entreprise. A court terme, ces systèmes vous permettent de réduire ou de décaler votre imposition (si vous cédez votre entreprise), ou de profiter d’un rendement plus avantageux. Parmi ces 4 dispositifs, vous trouverez la SCPI qui vous permet d’investir dans une société de placement immobilier et d’avoir des revenus réguliers en échange. Avec une FCPI, vous pourrez investir dans l’innovation pour diminuer votre impôt sur le revenu. Le “crowdfunding”, solution bien connue des start-ups, sera plus intéressant pour les entreprises qui cherchent un fonds de roulement de trésorerie avec son rendement qui se situe autour des 9% sur 18 mois. Et en dernier lieu, ce qu’on appelle l’opération d’apport-cession (article 150-0 B ter du CGI), vous permettra, si vous décidez d’investir dans un bien immobilier à Rennes en tant qu’entrepreneur, de bénéficier d’une imposition décalée dans le temps si vous souhaitez transmettre ou céder votre activité via une société holding.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Les autres sujets liés à l’investissement immobilier
Pourquoi investir dans une Société Civile de Placement immobilier à Rennes (SCPI) ?
Investir dans une SCPI lorsque l’on acquiert un bien immobilier à Rennes, permet d’effectuer un placement financier en bénéficiant d’une défiscalisation financière en achetant des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier. C’est cette société qui va s’occuper de la gestion locative d’un ou plusieurs biens immobiliers qui pourraient être placés entre ses mains : on parle de bâtiments commerciaux à Rennes, d’appartements locatifs ou d’autres biens immobiliers d’autre nature.
Comment la SCPI fonctionne-t-elle ? Vous allez en fait récupérer chaque année, une partie des loyers avec un rendement avoisinant les 4 à 5 % par an. La SCPI peut elle-même s’adapter aux dispositifs fiscaux de réduction d’impôts existant pour les particuliers : SCPI Malraux qui vous fait gagner des impôts sur 2 ou 3 ans, SCPI Pinel avec une réduction étalée sur 12 ans, ou encore SCPI en démembrement pour du long terme.
L’idée est de cumuler avantages fiscaux des dispositifs immobiliers à Rennes et allègement des contraintes en gardant la possibilité d’investir dans plusieurs projets et laisser la gestion des locataires et des charges à une autre entreprise.
La SCPI est en fait ce que l’on appelle un investissement en pierre papier. A l’approche de la retraite, elle reste le meilleur investissement et une excellente alternative à l’assurance-vie puisqu’elle vous promet un rendement 3 fois supérieur.
FCPI : défiscalisez à Rennes en soutenant les PME innovantes !
Grâce au FCPI, vous pouvez financer l’innovation française, et plus particulièrement à Rennes en achetant des parts dans des petites entreprises : des PME ou des start-ups. En contrepartie, vous pourrez défiscaliser une partie de votre impôt sur le revenu, sans être imposé sur les plus-values réalisées. Quelles sont les règles ?
Ce sont les très jeunes entreprises à Rennes qui nécessitent un investissement de la part du Fonds Commun de Placement dans l’Innovation. Vous devenez investisseur à Rennes, vous vous engagez donc à acheter des parts et à les garder sur une période de 5 à 12 ans. Les entreprises qui se font aider, elles, doivent répondre à certains critères : avoir moins de 10 ans d’ancienneté, ou encore un caractère innovant etc. Avant toute chose vous devrez vous assurer que le FCPI possède au moins 70 % de titres dans des PME françaises ou issues de l’Union européenne.
Que se passe-t-il ensuite ? Si vous investissez en 2021, vos impôts seront réduits à hauteur de 25% de vos paiements, jusqu’à un maximum de 12 000 € par personne et par an. Pour une personne seule à Rennes, la défiscalisation pourra atteindre la somme de 3 000 € nets par an. Sachez qu’en plus les dividendes et plus-values de cession ne rentrent pas dans le cadre de la déclaration d’impôts.
Vous pouvez donc réduire votre imposition facilement mais il vous faudra faire attention à votre capital : il ne faudrait pas risquer de le perdre. Il faut être sûr de son investissement à Rennes, ce qui n’est pas aisé sachant que les très petites entreprises connaissent souvent des revers de fortune ou de succès. Mais beaucoup de grosses entreprises françaises ont commencé comme ça et il ne faut pas l’oublier ! Donc c’est un pari sur l’avenir !
N’oubliez pas les différents frais à prendre en compte pour un investissement en FCPI :
→ frais d’entrée : environ 5% sur vos versements
→ frais de gestion : environ 4 % par an
→ frais de sortie anticipée : jusqu’à 6 %
Pourquoi investir dans un FCPI lorsqu’on a le choix entre celui-ci et le dispositif de la SCPI ? Si vous avez un certain goût pour le risque et l’aléa alors le système du FCPI vous conviendra. Il vous permettra une défiscalisation sur l’impôt sur le revenu. Si vous réalisez un investissement dans un bien immobilier à Rennes, pour percevoir des revenus réguliers, la SCPI vous conviendra mieux.
En cas d’hésitation ou si votre choix est déjà fait, n’hésitez pas à contacter notre équipe à Rennes afin que nous puissions vous conseiller pour que votre investissement à Rennes soit le plus rentable possible.
Financez des projets à haut rendement à Rennes avec le crowdfunding immobilier
Le terme de “crowdfunding” est souvent associé aux cagnottes ou aux aides à la création de projets en ligne. Sachez qu’une autre version existe : le crowdfunding immobilier. Il s’agit d’un financement participatif qui offre un très bon rendement à court terme si vous souhaitez investir dans un projet immobilier à Rennes
Ce système permet en fait de soutenir un promoteur immobilier à Rennes dans la conduite de son projet. Votre investissement va l’accompagner afin qu’il réunisse 30 % des fonds qui lui sont demandés par la banque. Le projet immobilier à Rennes doit avoir une durée comprise entre 12 et 24 mois. Mais il peut aller jusqu’à 30 mois. Lorsque le promoteur a réuni les fonds et que le projet est finalisé, vous bénéficierez de cet investissement à la livraison du bien immobilier à Rennes. C’est à ce moment que vous serez remboursé intégralement de l’investissement initial avec en plus un gain de 9 % d’intérêts en moyenne.
Vous serez tout de même imposé de ce qu’on appelle la flat tax ou “prélèvement forfaitaire unique”, qui retiendra 30 % de la somme restituée. Mais, même après cette imposition, l’opération de crowdfunding reste un dispositif très attractif.
Comment se déroulent ces opérations ? Une plate-forme en ligne est mise en place : vous pouvez ainsi choisir les projets qui vous attirent et les sélectionner.
Qui peut faire appel au dispositif du crowdfunding immobilier à Rennes ?
Que vous soyez particulier ou professionnels, actifs ou retraités, vous pouvez faire appel au crowdfunding immobilier à Rennes. Le plancher d’investissement est fixé à 5 000 €. Il n’est pas nécessaire de partir sur un gros budget pour investir dans plusieurs projets immobiliers à Rennes et vous pourrez ainsi mutualiser les risques.
Si vous êtes une entreprise, ce dispositif représente un bon moyen pour ne pas laisser reposer votre trésorerie et la faire fructifier.
Reportez l’imposition lors de la vente de votre entreprise à Rennes grâce à l’apport-cession (article 150-0 B ter du CGI)
Si vous êtes entrepreneur à Rennes, et que vous souhaitez céder votre entreprise, la plus-value que vous réalisez est imposée : jusqu’à 30 % avec le prélèvement forfaitaire unique (flat tax), ou par l’impôt sur le revenu (selon votre TMI + prélèvement sociaux).
Si vous réalisez la cession de votre entreprise à Rennes, soit parce que vous la transmettez à un héritier, soit parce que c’est un repreneur qui vous la rachète, vous vous retrouvez imposé à hauteur de 30 % sur la plus-value réalisée.
Le système d’apport-cession va vous permettre de décaler cette fiscalité et donc d’optimiser. Evidemment, il faut réaliser l’opération à l’aide d’un expert-comptable afin qu’il vous conseille au mieux et anticipe cette opération. Elle est régie par l’article 150-0 b TER du CGI (Code Général des Impôts), d’où son nom.
Comment fonctionne l’apport-cession ?
Il vous suffit de créer une société holding à Rennes dans laquelle vous apportez vos titres existants C’est cette société qui va réaliser la cession au repreneur sans subir l’imposition car elle ne réalise pas de plus-value.
L’apport-cession est un dispositif très intéressant qui permet à tous les entrepreneurs de décaler leur imposition lorsqu’ils vendent leur entreprise, à condition de bien anticiper !