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Comment la SCPI fonctionne-t-elle ? Vous allez en fait récupérer chaque année, une partie des loyers avec un rendement avoisinant les 4 à 5 % par an. La SCPI peut elle-même s’adapter aux dispositifs fiscaux de réduction d’impôts existant pour les particuliers : SCPI Malraux qui vous fait gagner des impôts sur 2 ou 3 ans, SCPI Pinel avec une réduction étalée sur 12 ans, ou encore SCPI en démembrement pour du long terme.
La SCPI est en fait ce que l’on appelle un investissement en pierre papier. A l’approche de la retraite, elle reste le meilleur investissement et une excellente alternative à l’assurance-vie puisqu’elle vous promet un rendement 3 fois supérieur.
Ce sont les très jeunes entreprises à Rennes qui nécessitent un investissement de la part du Fonds Commun de Placement dans l’Innovation. Vous devenez investisseur à Rennes, vous vous engagez donc à acheter des parts et à les garder sur une période de 5 à 12 ans. Les entreprises qui se font aider, elles, doivent répondre à certains critères : avoir moins de 10 ans d’ancienneté, ou encore un caractère innovant etc. Avant toute chose vous devrez vous assurer que le FCPI possède au moins 70 % de titres dans des PME françaises ou issues de l’Union européenne.
Que se passe-t-il ensuite ? Si vous investissez en 2021, vos impôts seront réduits à hauteur de 25% de vos paiements, jusqu’à un maximum de 12 000 € par personne et par an. Pour une personne seule à Rennes, la défiscalisation pourra atteindre la somme de 3 000 € nets par an. Sachez qu’en plus les dividendes et plus-values de cession ne rentrent pas dans le cadre de la déclaration d’impôts.
N’oubliez pas les différents frais à prendre en compte pour un investissement en FCPI :
→ frais d’entrée : environ 5% sur vos versements
→ frais de gestion : environ 4 % par an
→ frais de sortie anticipée : jusqu’à 6 %
Pourquoi investir dans un FCPI lorsqu’on a le choix entre celui-ci et le dispositif de la SCPI ? Si vous avez un certain goût pour le risque et l’aléa alors le système du FCPI vous conviendra. Il vous permettra une défiscalisation sur l’impôt sur le revenu. Si vous réalisez un investissement dans un bien immobilier à Rennes, pour percevoir des revenus réguliers, la SCPI vous conviendra mieux.
En cas d’hésitation ou si votre choix est déjà fait, n’hésitez pas à contacter notre équipe à Rennes afin que nous puissions vous conseiller pour que votre investissement à Rennes soit le plus rentable possible.
Ce système permet en fait de soutenir un promoteur immobilier à Rennes dans la conduite de son projet. Votre investissement va l’accompagner afin qu’il réunisse 30 % des fonds qui lui sont demandés par la banque. Le projet immobilier à Rennes doit avoir une durée comprise entre 12 et 24 mois. Mais il peut aller jusqu’à 30 mois. Lorsque le promoteur a réuni les fonds et que le projet est finalisé, vous bénéficierez de cet investissement à la livraison du bien immobilier à Rennes. C’est à ce moment que vous serez remboursé intégralement de l’investissement initial avec en plus un gain de 9 % d’intérêts en moyenne.
Comment se déroulent ces opérations ? Une plate-forme en ligne est mise en place : vous pouvez ainsi choisir les projets qui vous attirent et les sélectionner.
Qui peut faire appel au dispositif du crowdfunding immobilier à Rennes ?
Que vous soyez particulier ou professionnels, actifs ou retraités, vous pouvez faire appel au crowdfunding immobilier à Rennes. Le plancher d’investissement est fixé à 5 000 €. Il n’est pas nécessaire de partir sur un gros budget pour investir dans plusieurs projets immobiliers à Rennes et vous pourrez ainsi mutualiser les risques.
Si vous êtes une entreprise, ce dispositif représente un bon moyen pour ne pas laisser reposer votre trésorerie et la faire fructifier.
Si vous réalisez la cession de votre entreprise à Rennes, soit parce que vous la transmettez à un héritier, soit parce que c’est un repreneur qui vous la rachète, vous vous retrouvez imposé à hauteur de 30 % sur la plus-value réalisée.
Le système d’apport-cession va vous permettre de décaler cette fiscalité et donc d’optimiser. Evidemment, il faut réaliser l’opération à l’aide d’un expert-comptable afin qu’il vous conseille au mieux et anticipe cette opération. Elle est régie par l’article 150-0 b TER du CGI (Code Général des Impôts), d’où son nom.
Il vous suffit de créer une société holding à Rennes dans laquelle vous apportez vos titres existants C’est cette société qui va réaliser la cession au repreneur sans subir l’imposition car elle ne réalise pas de plus-value.
L’apport-cession est un dispositif très intéressant qui permet à tous les entrepreneurs de décaler leur imposition lorsqu’ils vendent leur entreprise, à condition de bien anticiper !